商贸大厦可行性研究报告..docVIP

目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2 建设单位陕 1 1.1.3 项目位置及占地面积 1 1.1.4 建设规模及主要建设内容 1 1.1.5 计划投资额与资金来源 1 1.1.6建设周期 1 1.2主要经济技术指标 1 第二章 背景与现状分析 3 2.1 背景 3 2.2 现状分析 3 2.2.1 大区位分析 3 2.2.2 对本项目的未来定位的理解 4 2.2.3 现状分析 4 第三章 可行性研究报告的编制依据及范围 5 3.1 可行性研究报告编制依据 5 3.2 可行性研究的范围 5 第四章 项目选址及建设条件 6 4.1 项目选址 6 4.2 建设条件 6 4.3自然条件 6 4.3.1气候水文 7 4.3.2河流水系 8 4.3.3动植物 8 4.4 社会经济基础 9 4.4.1资源条件 9 4.4.2经济现状 9 第五章 项目建设规模及建设内容 11 5.1 项目建设规模 11 5.2 项目建设内容 11 第六章 项目组织管理机构和项目实施的各阶段管理重点 12 6.1 建设单位及概况 12 6.1.1项目承担单位 12 6.1.2项目承担单位概况 12 6.2项目实施的各阶段 13 6.2.1建立项目实施管理机构 13 6.2.2资金筹集安排 13 6.2.3勘察设计 13 6.2.4施工准备 14 6.2.5内业准备工作 15 6.2.6竣工验收 15 6.2.7项目实施进度计划 15 第七章 项目定位策划 17 7.1策划说明 17 7.2 返租营销与自售营销的对比分析 17 7.3 项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 18 7.4 购买商铺主力分析 19 7.5 大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 19 7.6 建对本项目商业带来的机会点分析 21 7.7 目市场销售分析与定位 21 7.7.1 写字楼宏观市场环境 21 7.7.2 市场特征 21 7.8 结论 34 第八章 项目定位实施要点 35 8.1 定位要素分析 35 8.1.1 区位利好因素分析? 35 8.2项目定位 35 8.3 产品定位 35 8.4 产品文化定位 35 8.5 产品形象定位 35 8.6?价格定位? 36 第九章 项目整体营销策划及营销计划 37 9.1项目整体策划 37 9.1.1策划包装 37 9.1.2项目色调 37 9.1.3广告牌 37 9.1.4售楼现场 38 9.2 项目功能策划 38 9.2.1 活动中心及其他 38 9.2.2绿化设计 38 9.2.3增设多种物业服务 38 9.3 项目销售策略 38 9.4 促销推广策划 39 9.4.1 扩大软性宣传影响力 39 9.4.2 公关宣传活动 39 9.5 项目营销方案 39 9.5.1 营销顾问 39 9.5.2 营销计划 39 第十章 项目整体规划思路 41 10.1平面设计 41 10.2剖面设计 41 10.5景观的垂直吸引力 42 第十一章???项目投资估算 43 第十二章 结论 44 第一章 项目概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2 建设单位陕 1.1.3 项目位置及占地面积 1.1.4 建设规模及主要建设内容 总建筑面积22.6万平方米，其中）***为两栋超高层筒中筒结构建筑，每栋总高度118m，共，含裙房占地面积6000平方米，建筑面7.9万平方米,两栋的建筑面积为15.8万平方米；为框剪结构，总高88m，占地面积平方米，共2层，设置2层地下室，建筑面积万平方米。建筑占地面积为平方米。 1.1.5 计划投资额与资金来源 1.1.6建设周期 1.2主要经济技术指标 建设用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 建筑占地面积 ㎡ 贸大厦（超高层） ㎡ 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 务写字楼（高层） ㎡ 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 % 第二章 背景与现状分析 2.1 背景 随着新一轮西部大开发的全面展开、***建设启动国新办新闻发布会上正式公布人居环境优美基础设施完备均等的功能新，形成在西部具有重要影响力、在具有强大和辐射带动功能的一体化开发示范区。以全新的规划理念和发展模式建设，使其成为中国未来建设的典范，提升的城市品质。 第三章 可行性研究报告的编制依据及范围 3.1 可行性研究报告编制依据 d.据的有关现场测绘图； e. 地理、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。 g. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2009）；《建设工程项目管理规范》；03J12《环境景观》。 h. 国家颁发的评价方法与参数，基准收益率、行业基准