上海南京杭州三地房地产市场调查报告.docVIP

上海、南京、杭州三地房地产市场调查报告 报告类别：调查报告 行业分类：房地产 调查地点：上海、南京、杭州 调查时间：2006年2月 样本数量：317名消费者 调查方法：问卷调查 调查机构：现代国际 报告来源：现代国际 为研究长三角地区城市居民房地产市场的消费特点，以及影响居民购房诸因素，为房地产开发商提供市场拓展的营销策略，现代国际市场研究公司于今年2月，在上海、南京杭州等三地对317名消费者开展了随机的问卷调查，调查显示，购房自住成为消费主流，由于房价上涨，居民即期购房呈放缓趋势。 愈七成消费者购房为自住 近年来，国家明显加大了对房地产行业的宏观调控。随着一系列遏制投机、稳定房价、控制涨幅，加大土地供应量，加大经济适用房供应量、抬高房贷门槛，银行加息等有力的宏观调控政策和税收政策的出台，房地产价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势，投资需求带动下的楼市“泡沫”正一步步被挤出。房地产行业作为国民经济支柱行业，它的健康发展关系社会发展的全局，关系广大人民群众的切身利益。调查显示，三大城市房地产市场渐趋平稳，自住型消费刚性需求增加，所占比重高达75％，仅6％的市民购房是为了投资。另有14％的市民为父母或儿女购房，5％的市民购买了第二处住房。购房自住的现象在上海尤为突出，超过八成的消费者提及。由此可见，自住型消费在市场上唱主调。 即期购房行为趋缓，过半数居民预计购房在未来4-5年 数据显示，未来5年，有打算在所在城市购买房产的上海、杭州、南京居民所占比例分别为16%，14%和38%。南京市居民购房意愿高居三地榜首。但受城市房价涨幅及居民对房地产调控政策出台反应影响，即期购房行为趋缓。总体看，打算在未来一年内就购房的三地城市居民仅为6%，预计购房时间在未来4-5年间的人数则显著激增，上海50%，南京44%，杭州更高达72%。大部分居民对目前处于高位的房价持谨慎观望、长远打算的态度。 居民预期房价：上海看涨，南京看跌，杭州说不清 房价是居民最关注的问题。在全国各地房价普遍上涨的同时，随着国家对房地产价格的宏观调控力度加大，广大消费者又对房地产价格呈现放低心理预期，但是市场走势如何，更多的人表示“说不清楚”，三地超过四成的被访者认同此点；余下的近六成消费者中，对房价看涨和看跌的平分秋色，各占近三成。但是各城市居民对房价预期，又呈现各自的特点，在全国房价最贵的上海，34%的居民仍预期房价还将上涨，且该比例均略高出看跌和说不清楚的人群；而在房价已趋理性的南京，居民预期房价下跌的人数比上涨的微多一个百分点，占比30%，41％的人认为未来房价“说不清楚”；杭州居民则对本市房价变化趋势最“说不清”，58%的居民认为楼市房价“说不清”，看涨和看跌的居民各占比20%和22%。 购房自住比重七成半，自住型消费在市场上唱主调 总体上看，居民购买房产的主要用途是“作为自己的主要居所”，这一比重足足占了全部调查人数的75%；其次买给父母或子女、作为自己周末或节假日度假等第二居所用途的各占14%和5%；投资用途仅为6%。值得一提的是，在全国房价最高的城市上海，八成多居民购房目的仍是自住！这一比例高居三大城市之首，比南京、杭州分别高出8个和10个百分点。 调查表明，国家宏观调控政策已经显现成效，自住型消费在市场上唱主调，房地产投机性投资比例得到了有效控制。 90平方米左右面积受追捧，绝大部分居民希望购买毛坯房 在对房屋的要求上，三大城市居民偏爱小高层（7-11层）（提及率为46％）和多层建筑（1-6层）（提及率为42％），三地居民对高层建筑兴趣较低，只有10％的人提及，三地居民选择别墅型的奢华住宅则占比重仅为2%。横向比较，南京居民更喜欢1-6层的多层建筑，提及率占58％，而杭州居民和上海居民则更喜欢7-11层的高层，提及率分别为52％和50％。在住房面积和户型上，总体来说，81—100平方、两房一厅及三房一厅户型的住房最受追捧。上海、杭州两地居民心中理想的住房面积达到了92平方米，两房一厅是首选，杭州居民在居住要求上达到87平方米，在户型类别上要明显偏爱三房一厅的户型，这一比重高达40%。而住房装修上，居民越来越偏向于个性化的自主装修，交楼标准首选毛坯房（无装修）的人数占了调查总数的65%，选择交楼时提供局部装修（厨房、卫生间）和全部装修的仅占22%和14%。 可承受的购房总价是家庭月收入的4-8倍 数据显示，在上海、南京、杭州三地居民心中，可承受的购房总价为：上海107.1万，南京43万，杭州59.7万；可承受的购房单价集中在上海7000元/平方，南京4000元/平方，杭州5800元/平方。 对比调查中显示的三地居民在过去半年内家庭月总收入状况：上海居民家庭月总收入平均为12551元/月，南京平均8311元/月，杭州平均6654元/月；上海、南京、杭州市民心中