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法政学院08级行管一班团学活动 总 结 记 录 院系：法政学院 班级：08级行管一班 负责人：杨爽 关于高房价问题的思考若干年来，房价问题已经成为社会的热点，正在检验党和政府“住有所居”政策及承诺的试金石，已经开始影响广大民众的情绪和思想倾向，进而影响社会的稳定和政权的巩固。问题不可谓不严重。政府对此不可谓不重视，从房地产商的结构上看，房价高在私人资本逐利性上。央企退出房地产业，只能使房价越来越高。有人说，央企的退出，可能能够控制一下房价。我在这里说，不会。如果说可能的话，只能是继续抬高房价。因为要求央企退出这个措施，根本就是与调控房价风马牛不相及。甚至可以说，随着央企的退出，房价的走势会更加昂扬。因为私人资本会更加肆无忌惮地、无人匹敌地在房地产这个领域展现威风，直到把房地产这个泡沫吹得越来越大，直至破裂。从房价的形成机制看，房价高在房地产商的巨额利润上。地价（包括为了拿到地皮所花费的资金）、建筑材料价、建筑工人的工资、房地产商的利润，这四项的总和，除以所建筑的房屋的面积，即是上市房屋的售价。那么这个房价高在哪里呢？，无疑，这四项的任何一项升高了，房价都会高。让我们逐项分析。第一项，地价的确在提高，但是，据业内人士透露，政府在出售土地的过程中，所赚取的仅仅是小头。第二项，建筑材料也呈下降趋势。第三项，工人的工资，基本上没有增长。但是，房地产商的收入却是与日俱增，否则无法解释为什么凡是有钱的公司，无论国企私企，都疯狂地进入房地产这个领域。因此可以肯定地说，房地产业的利润是极为丰厚的。可以说，房价高就高在房地产商的巨额利润上。　　 从房地产市场的运行上看，房价高在资本的炒作上。房子建好之后就要上市，就有买卖。是谁在购买呢？除了大款，基本上还是大款。工薪阶层购买的一是少、二是小，不是买房者的主体。大款们为了资本的增值，大量地购买房产，而后择机卖出，造成了房地产市场的恶性繁荣，并且使得房价越来越高，由此获得了丰厚的利润回报。并且房价不断攀高的结果是，越来越有利于资本对房价的炒作，为资本收益的最大化创造了更好的条件。　　自从温总理表态说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”于是各方面围绕着关于房价的问题“合理的价位”展开了激烈而没有结论的争论。这个争论实际上是随着房价的上涨越来越激烈，争论一次上涨一次争论得越激烈上涨得越激烈。之所以如此，大于认为其中一个重要的原因是没有搞清楚“富人经济学”与“穷人经济学”的差别。在房价问题上，“富人经济学”与“穷人经济学”的“合理的价位”是不可能取得一致的。任志强代表的意见是意见是：“为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具备这种条件，为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误，认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富，那肯定是错误的，你为什么该买呢？你不该拥有，你买得起钻石吗？你可能买不起，那你为什么就能买得起房子呢？没有听说让钻石降价的吧，那你为什么非要让房子降价呢？你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢？我觉得这是拥有财富的概念性错误造成的结果，不要以为这是一个居住权利问题。”由政府为主导的对全民福利分房的房屋改革，就是要就是要让中国人都有房住，而且要“住的体面，有尊严的住”。但是，房地产的大亨们显然不这么认为，他们认为，“买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢？我觉得这是拥有财富的概念性错误造成的结果，不要以为这是一个居住权利问题。”的是真话实话，在“富人经济学”理论上是完全成立的。可是我们一些网友却用“穷人经济学”的理论去批人家，当然是白费力气地放空炮。因为他们是不懂“穷人经济学”的。薄熙来代表今年元旦在基层看望困难党员、低保户时说，我们要招商引资，发展经济，但绝不能嫌贫爱富，整天就是围着 富人转，淡忘了党的宗旨，疏远了困难群众。重庆城市贫困人口多，农村难题多，低收入群体、低保人员的比例都不小，缩小贫富差距的压力很大。当干部的要“结穷亲”，多交几个穷朋友，多到贫困户去走一走，更多地了解群众的实际困难，要“设身处地”，“感同身受”，与他们心连心。有了懂得“穷人经济学”的领导，当然就不会不关心人民群众的住房问题，也不会让穷人去像买钻石那样买房子。于是重庆2010年将启动两件大事：第一件就是给中低收入群众盖房子。