奥运促进城市有机更新与增长研究.pptVIP

四、经验与启示 1、 奥运场馆选址于城市中心区，使城市中心区的功能得到进一步提升 青岛国际帆船中心在选址时，就充分考虑了场馆与城市功能衔接问题。通过依托中心区原有健全的城市功能，服务于奥帆赛的举办。奥运会的举办又为中心区的发展增添了新的活力。 赛后利用上，一方面确保满足奥运会的功能要求，另一方面要实现长期满足举办国际、国内其他大型水上运动比赛的要求，为将来举办大型的海上赛事预留相应的空间设施。同时兼顾了周边预留用地的开发，对于新的高端商务商业综合区的建设预留了发展空间。 2 场馆建设的多元化投资模式 青岛奥帆赛场馆的建设，采取政府财政+市场融资吸纳资金相结合的投资模式，降低了政府的财政负担。在奥运场馆建设时探索了市场化的运作模式，通过成立青岛市东奥公司，来负责组织奥运场馆的建设，并将赛后的经营权交给该公司，从而减少了政府的直接投资，化解了城市对场馆投资带来的风险，从而避免赛后出现“蒙特利尔”现象。 * * * 奥运促进城市有机更新与增长研究 ——以第29届奥运会帆船比赛举办城市青岛为例 青岛市城市规划设计研究院 2008年11月 引 言 青岛位于山东半岛南部，是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家级历史文化名城和风景旅游胜地，2008年北京29届奥运会合作伙伴城市，奥运会帆船比赛举办城市。 2008年北京奥运会帆船比赛在青岛的举办，极大的推动了帆船运动在青岛的普及。为了举办一届成功的“海上奥运”，青岛确立了“帆船之都”的主题发展思路。 一、 青岛奥运帆船赛场馆规划建设概况 2008年奥运会帆船比赛基地位于青岛市浮山湾畔，福州路与燕尔岛路的南端，基地南临黄海、东临燕尔岛公园，北部为青岛市中心区。 奥帆赛 基地 规划基地原址为北海船厂工业用地 在将北海船厂整体搬迁后，建设青岛国际帆船中心比赛场馆 建成后的青岛国际帆船中心 规划用地45公顷 居住 居住 居住 居住 五四广场 200米 规划基地 燕儿岛公园 海拔24-26米 青岛奥林匹克帆船中心占地总面积为45公顷，其中场馆区30公顷，赛后开发区15公顷。浮山湾海岸线长5878米，湾内水域面积达46.78公顷。 场馆及周边情况 竞赛区 竞赛管理区 贵宾区 运动员与随队官员区 混合区 观众区 观众区 贵宾区 国际区 媒体区 国际帆船中心陆域功能规划分区 01 01-运动员流线 02-随队人员流线 03-竞赛管理流线 04-贵宾流线. 05-官员流线 07-观众流线 02 03 04 05 06 07 07 06-媒体流线 流线组织规划 二、青岛奥帆赛对城市有机更新与增长的影响 1、青岛的世界知名度和国际化水平得到较大提升 　　奥运会帆船比赛对于青岛而言，是一次大型的城市形象“促销”活动，通过帆船运动这一媒介，把青岛与世界紧密联系起来，使青岛成为世界关注的焦点，由此产生的影响将成为青岛城市发展的新动力。 　　 2008年奥运会帆船比赛期间，有来自62个国家和地区的运动员，国际奥委会和国际帆联的官员以及裁判员、工作人员等，参加这次奥帆盛会，同时吸引了来自世界各国的观众观看比赛。 　　各类世界顶级的帆船赛事陆续登陆青岛。国际帆船赛、克利伯环球帆船赛分别两次登陆青岛，沃尔沃环球帆船赛也将于2009年登陆青岛。 　　在奥运效应的影响下，青岛会展经济得到很大发展，通过举办各种宣传、会展、节会、文化招商等活动，青岛知名度与美誉度得到提高，环境与形象有了较大改善。 2、奥帆赛的举办对青岛经济发展产生明显的拉动效应 根据《奥帆赛对青岛发展总体影响及预测分析》的研究，举办奥帆赛对青岛市加快现代化进程的影响周期将达8-10年，对GDP的影响平均每年达0.8-1个百分点。在奥运效应的影响下，使GDP年增长率仍能以较高速度发展，推动青岛市提前实现翻两番的目标。 1995年到2001年，GDP平均增长率约为13%。 2001年到2006年平均增长率约为16%。 3、推动了青岛市旅游业的持续发展，带动了海上运动的兴起 青岛紧密围绕“山、海、城、文、商”五大特色，以“相约北京，扬帆青岛”和“帆船之都”为旅游宣传主题，突出奥运元素和青岛本身特色，加大旅游产品开发力度，改善了旅游产品的结构，加强了旅游产品的多样化开发，使青岛作为重要旅游目的地的吸引力将会获得持久的发展。 受奥运效应的影响，青岛旅游接待人数逐年攀升，2001年青岛市接待旅游总人数为1519万人，2006年达2801万人，增长84%，其中入境旅游人数增长达163%。 2008年国庆节期间，受奥运后效应的影响,青岛的游客接待数得到较大提升。 青岛每年接待游客数量变化情况 4、奥帆赛的举办进一步激发了城市中心区的活力 奥帆赛基地位于青岛市中心区内，对激发中心区的活力，完善功能结构发挥了重要的催化、促进作用，使中心区在原