昆山房地产城中区域市场报告2014.03.pptx

城中区域市场报告 2014.3 Catalog 目录 part1 区域宏观环境 区域概况 区域产业规划 区域交通及配套 城中区域范围为太仓塘以南，火车轨道以北，青阳港以西，叶荷河以东； 地处昆山核心区域，是昆山的政治、经济、文化和商贸中心，人口较多，交通便利，在售项目较少，多为老住宅小区。 城中区域 区域产业规划 功能分区： “三心”：昆山市行政中心、商业中心、传统文化中心 “三区”：中心功能首位集聚区、现代城市经济集中区、低碳生态宜居示范区 娄江休闲景观带 人民路综合发展轴 用地规划图 用地布局结构： “一轴”：沿人民路的南北向综合发展轴； “一带”：沿娄江的东西向休闲景观带： 从区域规划中看，主要形成“一商业轴，一景观带”为中心的发展趋势；城中区域用地规划主要以商业、住宅和市政用地为主，住宅多为老居住小区，在开发或待开发住宅项目较少 规划CBD 区域交通及配套 城中区域为昆山市核心区域，生活配套成熟且齐全；商业配套现已形成了人民路老城区商业板块，未来的东新街金鹰商业板块；交通便利，通达性高，但交通堵塞现象比较严重。根据城市的规划，长江路东、青阳港西、前进路南、朝阳路北区域将成为昆山的CBD区域 规划CBD 小结 城市核心区域 区域内老住宅小区较多 生活配套齐全 part2 区域房地产市场分析 楼盘分布图 区域土地市场 区域供求存数据 价格走势 区域销售TOP10 未来供应量 区域户型面积特征 楼盘分布图 在售项目 待售项目 柏盛园 动迁房 区域土地市场 出让成交日期 地块编号 项目名称 项目四至 行政区 地块性质 占地面积 建筑面积 容积率 成交价 溢价率 成交总额（万元） 楼面地价 发展商名称昆地（2013）挂字第20-4号 　 开发区长江路西侧、合兴路北侧 城中 商办 2984 3879 1.3 3000 0.00% 895 2308 昆山阳光工艺美术有限公司昆地（2013）挂字第15-12号 　 开发区汛塘路南侧、黄河路西侧 城中 商办 23421 93683 地上：3.5-4.0（计容） 6125 0.33% 14345 1531 江苏凤凰出版传媒股份有限公司昆地（2013）挂字第14号 　 开发区长江路东侧、圆明路南侧 城中 商办 3240 648 0.1-0.2 2250 0.00% 729 11250 昆山利通车用气有限公司昆地（2012）挂字第46-4号 　 开发区朝阳路南侧、黑龙江路西侧 城中 住宅 17400 31300 1.3-1.8 6590 46.44% 11467 3663 江苏中大地产集团有限公司昆地（2012）挂字第2号 朗峰 开发区朝阳路南侧、长江路西侧 城中 综合 16400 57400 3.0-3.5 10010 33.47% 16416 2860 （全国性）建滔积层板（昆山）有限公司昆地挂字2011-50 　 玉山镇合兴路南侧、柏庐路西侧 城中 住宅 32900 92100 2.0-2.8 3120 48.57% 10265 1115 昆山乐建住房开发有限公司昆地（2011）挂字第41号 　 玉山镇昆城博奥苑东侧、朝阳西路南侧 城中 综合 71800 179800 2.0-2.5 2010 11.67% 14432 803 昆山乐建住房开发有限公司昆地（2011）挂字第26号 　 开发区珠江路西侧、朝阳路南侧 城中 商办 9400 61100 5.5-6.5（地上部分） 20625 0.00% 19388 3173 顾建心昆地(2010)挂字第23号 金鹰国际公馆 开发区朝阳路北侧、珠江路西侧 城中 综合 158100 411000 商业1.9-2.2，住宅2.2-2.6 8250 0.00% 130433 3174 （全国性）南京金鹰国际集团有限公司昆地(2010)挂字第22号 　 开发区柏庐路东侧、朝阳路北侧 城中 商办 19300 48200 2.0-2.5（地上部分） 6000 0.00% 11580 2402 康成投资（中国）有限公司昆地（2010）挂字第9号 金茂云庭 开发区丁岸河东侧、合兴路南侧 城中 综合 9900 35600 3.0-3.6（地上部分） 8400 86.67% 8316 2336 金茂投资发展（昆山）有限公司kunshan10-100 金鹰天地广场 开发区东新街南侧、珠江路东侧 城中 综合 61814.8 265803.6 4.0-4.3（地上部分） 6000 0.00% 37089 1395