2010年1季度中国别墅市场形势分析.docVIP

2010年1季度中国别墅市场形势分析 一、全国高端住宅市场运行状况 1、投资 1.1、07年来高端住宅投资额增幅放缓，2010年1季度增速加快，且高于同期住宅投资增速。 2010年1季度，我国高端住宅投资额增幅加快，同比增长幅度42.39%，快于同期住宅增速（33.03%）。 2007-2009年我国高端住宅投资额同比增长幅度分别为25.06%、12.46%、1.96%，增速逐渐放缓，且低于同期住宅投资增速（同期全国住宅投资增速分别为32.02%、24.63%、14.16%）。 1999年来高端住宅投资增速波动显著（同期住宅投资额增速平稳增长）。2004年高端住宅投资增速达到顶峰（69.62%），之后急速下滑（2005年同比下降2.26%），2006年反弹至37.70%。 从高端住宅占住宅市场投资额的比重来看，2004年达到12.15%的历史高位，随后略有下降，2009年高端住宅投资额比重为8.09%，2010年1季度该比重上升至9.82%。 1999年至今全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率 ? 1999年至今全国高端住宅占住宅开发投资额比重 ? 2、供应 2.1、06年来新开面积增速持续下降，09年降幅最为明显，2010年1季度增速止跌回升。 2010年1季度，我国高端住宅新开工、施、竣工面积增速均止跌回升，同比增幅分别为46.06%、19.41%和23.33%（同期住宅增速分别为62.72%、35.55%和9.81%） 2006年-2009年，我国高端住宅新开工面积、施工面积增速持续下降，2009年，新开工面积和施工面积分别同比下降16.92%和2.15%（同期住宅新开工、施工面积增幅稳步回升，分别为10.55%和12.52%）。 1997年-2005年期间，我国高端住宅新开工面积波动幅度明显大于同期住宅市场。 从高端住宅占住宅市场的比重来看，2007年以来新开工、施工、竣工比重逐年下降，2009年比重分别为3.90%、5.70%和4.97%，2010年1季度比重有所回升，分别为3.95%、5.90%和5.94%。 1999年至今全国高端住宅新开工面积及增长率 2005年至今全国高端住宅施、竣工面积及增长率 3、需求 3.1、高端住宅需求波动显著，2010年1季度增速超过同期住宅增速。 2010年1季度，我国高端住宅需求持续回暖，销售面积同比大幅增长，全国累计完成销售面积764.04万平方米，同比增幅为54.33%，增速与2009年相比略有下降（同期住宅销售面积增速为34.21%）。 2009年，我国高端住宅增速大幅提升（59.80%），快于同期住宅销售面积增幅（43.88%）。2008年，高端住宅销售面积持续下降，同比降幅为37.46%（同期住宅销售面积下降15.48%）。 1999-2007年全国高端住宅销售面积保持增长，但增幅呈波动性变化，且波动幅度大于同期住宅市场。 从高端住宅占住宅市场的比重来看，2004年曾达到6.87%的历史高位，随后略有下降，2010年1季度为5.51%（2005年来均维持在5%左右）。 1999年至今全国高端住宅、住宅销售面积及增长率 1999年至今全国高端住宅/住宅销售面积比重 数据来源：CREIS中指数据、 3.2、2010年1季度全国高端住宅需求旺盛，销售额同比大幅提升。 2010年1季度，我国高端住宅实现销售额890.84亿元，同比涨幅为111.72%，增幅明显高于同期住宅水平（55.20%）。 2009年，高端住宅销售额止跌回升，全年累计完成销售额4433亿元，同比增长98.34%，同期住宅增幅为80.02%。2008年，高端住宅销售额大幅下降34.70%（同期住宅销售额下降17.09%）。 1997-2007年全国高端住宅销售额保持稳定增长，其中2004年增幅达到顶峰，同比增长115.56%（同期全国商品住宅销售额同比增长31.73%）。2007年全国高端住宅销售额稳定增长，全年销售额达3423亿元，同比增长41.54%（同期商品房销售额增长47.88%）； 从高端住宅占住宅市场的比重来看，2004年曾达到15.03%的历史高位，随后略有下降，2010年1季度为13.03%（2005年来稳定在10%左右）。 1999年至今全国高端住宅、住宅销售额及增长率 4、供求 4.1、短期内高端住宅供求关系仍较为紧张，2010年1季度新开工面积与销售面积比值增长。 2010年1季度，我国高端住宅销售面积同比增长54.33%，同期新开面积和竣工面积同比分别增长46.06%和22.33%，与同期销售面积的比值分别为1.34和0.69。（同期住宅新开工面积与销售面积比值为1.87，竣工面积与销售面积比值为0.64） 2009年，高端住宅销售面积同比增长59.80%，但