湖北黄石市房地产市场报告.ppt

湖北黄石市场调查报告;目 录;地理区位;东北临长江，与黄冈市（浠水县、蕲春县、武穴市）隔江相望，北接鄂州市鄂城区，西靠武汉市江夏区、鄂州市梁子湖区，西南与咸宁市咸安区、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌市接壤。;黄石地形总的趋势是西南高，东北低，由西南向东北倾斜，地形破碎，局部地方形成不完整的山间盆地。岗地坡度一般较为平缓，沿江一带标高较低。 延绵于湘江鄂赣三省边境的幕阜山脉，在阳新境内有大小山峰411座。进入大冶，分为大同山（又称南山）、天台山、龙角山、云台山、茗山、黄荆山等去脉。境内较大的山有东方山、黄荆山、云台山、父子山、七峰山等。最高峰为阳新境内的七峰山主峰南岩岭，海拨867.7米（吴淞高度，下同），次高峰为大冶太婆尖，海拨840米，最低处为阳新境内的富水南城潭河床，海拨8.7米。;长江自北向东流过市境，北起与黄石接址的鄂州市杨叶乡艾家湾，下迄阳新县上巢湖天马岭，全长76.87公里。市境内由富水水系、大冶湖水系、保安湖水系及若干干流、支流和258个大小湖泊组成本地区水系。 最大的水系为阳新境内的富水水系。富水河发源于通山，由西向东，流入长江 ，全长196公里，流域面积5310平方公里，在市境内河段长81公里，流域面积2245平方公里。大冶湖水系流域面积1339平方公里，保安湖水系流域面积570平方公里。市境内河港纵横，湖泊、水库星罗棋布，大小河港有408条，其中5公里以上河港有146条，总河长1732公里。 湖泊258处，主要湖泊有11处，即：磁湖、青山湖、大冶湖、保安湖、网湖、舒婆湖、宝塔湖、十里湖、北煞湖、牧羊湖、海口湖，总承雨面积2469.76平方公里。水库266座，总库容25.05亿立方米，全市水资源总量42.43亿立方米，其中地下水资源量为8.05亿立方米。;黄石地处中纬度，太阳辐射季节性差别大，远离海洋，陆面多为矿山群，春夏季下垫面粗糙且增湿快，对流强，加之受东亚季风环流影响，其气候特征冬冷夏热、四季分明，光照充足，热能丰富，雨量充沛，为典型的亚热带东亚大陆性气候。;行政区划;总人口260万人，其中常住人口243万人，城区人口77万人 家庭户人口 全市常住人口共有家庭户683236户，平均每个家庭户的人口为3.38人。 性别构成 男性为1259260人，占总人口的51.84%； 女性为1170058人，占总人口的48.16%。 年龄构成 0-14岁的人口为422413人，占总人口的17.39%； 15-64岁的人口为1817352人，占总人口的74.81%； 65岁及以上的人口为189553人，占总人口的7.8%。 各种受教育程度人口 大学（指大专以上）程度的189381人； 高中（含中专）程度的399759人； 初中程度的947734人。 文盲人口（15岁及以上不识字的人）为106540人; 人口的分布;黄石区位优势明显，交通物流便捷，距武汉仅70公里。 城区有国家一级铁路干线武汉-九江铁路通过，黄石火车站为二级铁路客货运站，沿武九动车组至武汉50分钟，南昌2小时。 武汉城市圈城际铁路规划已出台，预计2015年前开通。 沪蓉高速、京珠高速和106国道以及规划建设的大广高速和杭瑞高速穿城而过。 黄石长江大桥和鄂东长江大桥使黄石与我国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接， 沿高速公路至上海8小时、南京6小时、合肥4小时、九江1小时、武汉1小时。 水运依托长江可上溯宜昌、重庆，下至南京、上海，直达出海口。 外贸码头可适应国际标准集装箱和重大件装卸作业，规划建设的棋盘洲港区年吞吐量可达2200万吨。 ;三纵三横一环; 矿产 黄石具有丰富的矿产资源，享有“百里黄金地，江南聚宝盆”之美誉。 全市已发现的矿产有能源、金属、非金属、水气4大类，计76种，已探明储量的有37种。 其中金、铜、钼、钴、锶、硅灰石等14种矿产储量居全省首位。 铁、铜、金、煤、石灰石等是黄石的优势矿产。 尤其是石灰岩、白云岩找矿前景看好，且远景规模大，质量好，宜露天开采。 天青石、熔结凝灰岩等矿产尚未开发利用，品种配套程度高，潜在经济价值大。 全市矿产资源保有储量潜在经济价值（不含延伸加工）达4000余亿元，有利于依托本地资源形成钢铁、有色金属和建材工业为主体的系列产品。; 水利 黄石襟江带湖，水资源十分丰富，长江流经黄石市东北边境，上起鄂州市艾家湾，下迄阳新县上巢湖天马岭，主河道流程长72.31公里。市境内河港、湖泊纵横，水库星罗棋布，大小河港有408条，其中5公里以上河港有146条，总河长1732公里。 湖泊258处，主要湖泊有12处：磁湖、青山湖、大冶湖、保安湖、网湖、朱婆湖、宝塔湖、十里湖、北煞湖、牧羊湖、海口湖，仙岛湖，总承雨面