抵工程款操作细则.docVIP

抵工程款操作细则 合作单位选择条件 截止到8月1日，应付未付款达10万以上的合作单位。 抵工程款实质 途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是零售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款，根据《合同法》第91条第3款规定而相互抵消；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。 三、操作程序 1、抵工程款工作流程指引 备注： 1)如房款大于应付工程款，xx集团营销部应先与实际购房人签订纸质版《商品房买卖合同》。待实际购房人缴纳差额放款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。 2)如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《商品房买卖合同》，直接进行网签，并同时收齐相关税费。 2、抵工程款审批程序如下： 备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。 三、各部门具体职责 1、营销部职责 1）负责提供抵款房源、价格、面积、房屋位置、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给代理公司销售经理。 2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见。对抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置的真实性、准确性负责。 3）营销部依据《以房抵款审批表》，签订商品房销售合同及开发商、债权单位、购房人三方抵款协议(见三方协议标准文本),同时将相关手续报送财务部。 4）公司销售人员不得参与抵款房源的销售。违反本条规定给予2000元以上罚款，情节严重的给予开除。 2、财务部职责 1）根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履行情况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责。 2）财务总监：负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同、协议、预算、决算、终结协议所规定的以房抵款条件，对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性、合法性负责。 3、总经理职责 依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源、价格、面积、金额等情况的真实性、准确性负责。 4、董事长职责 负责以房抵款手续的最终审批，对抵款房源、工程付款、以房抵款协议履行情况的合理性、合法性负全责。 四、供应商抵房款签约注意事项： 1、供应商抵房款案场财务必须与相关公司会计确认后才能办理。 2、（承诺书）及（工程款抵房款确认单）必须盖有抵款公司公章。 3、供应商携带承诺书3份及工程款抵房款确认单3份。（签订合同后营销部和财务部各留存1份，客户留存1份） 4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件。(营销部和财务部各留存1份) 5、签订商品房买卖合同前要求供应商签订《抵房款借条》，购房人签订《供应商抵房款购房人补充协议》。(客户及供应商各留存1份，营销部和财务部各留存1份) 以上条件满足后，均可签订商品房买卖合同 附件： 一、工程抵款申请单 工程抵款申请单 姓名 单位 房号 面积（㎡） 总价（元） 工程管理中心确认抵款单位及相关手续 现场置业顾问确认客源并签字 现场主管签字确认房号及价格 销售经理签字确认房号办理程序无异议 常务副总意见 总经理意见 备注：1、姓名确认后，不允许更名，如须更名需办理相关手续。 2、以上空白处必须签字完成后方可办理。否则办理人员不予办理。 二、委托付款函 委托付款函 单位：兹因贵公司与我公司业务的工程款项，为了确保工程款抵房款的便捷性，我公司特委托贵单位将该工程的工程款转付至以下帐户和帐号： 1、开户单位/姓名 2、开户银行 3、银行帐号 xx集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商） xx集团营销部与施工单位洽谈选房事项 xx集团项目部确认工程款金额并发起付款审批单（需注明以房款抵减工程款）。无需走计划内或计划外付款审批流程 xx集团财务部复核工程合同付款情况 xx集团营销部确定销售价格（如需申请购房折扣。由营销部进行申请）与施工单位（以施工单位指定个人/其他单