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余姚市守望家园前期物业服务 招 标 文 件 招标人：余姚市城西工业开发建设有限公司 目 录 第一章余姚市守望家园前期物业服务招标公告………… 3 第二章 标的介绍……………………………………………5 第三章 投标须知……………………………………………18 第四章 投标文件的编制……………………………………18 第五章 开标、评标及定标…………………………………22 第六章 评标标准与评标办法………………………………25 第七章 合同签订……………………………………………28 第八章 附则…………………………………………………29 招标公告 余姚市守望家园前期物业服务招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式? 招?标?人：余姚市城西工业开发建设有限公司 地???址：余姚市城西工业园内 联?系?人：俞工 电???话：0574传???真：0574 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚市守望家园（城西工业园安置房一期北区） 2、物业地址：余姚市城西工业园守望家园内 3、物业概况： (1)总用地面积：43445平方米 (2)总建筑面积：125755平方米。其中地上91044.8平方米（住宅75085.85平方米、商业用房3439.97平方米、物管等配套用房1978.07平方米），地下总面积34710.78平方米，其中地下车库34639.77平方米，风井烟道71.01平方米。机动车总停车位：840个，其中：地下760个，地上80个。地下贮藏室0间。 (3)建筑幢数：低层1幢；多层：0幢；高层、小高层：16幢； （4）户数：694户 三、投标单位资质条件 1、具有国家三级及以上资质证书的物业服务企业。 2、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。 四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。 投标保证金由市招标投标中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年1月10日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市招标投标中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。 投标保证金收款单位名称：余姚市招标投标中心 开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 账 号：94060155260000269 五、网上下载招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。 六、投标文件提交截止时间、地点 截止时间：2018年1月11日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。 提交地点：余姚市公共资源交易中心 开标时间、地点 时间：2018年1月11日9:00 提交地点：余姚市公共资源交易中心 本公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。 本次招标公告刊登在 宁波市公共资源交易网余姚分网（/) 余姚日报、宁波日报 宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 2017年12月22日 第二章 标的介绍 根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市建设局审核，余姚市招标投标管理办公室备案，决定对余姚市守望家园的前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 余姚市守望家园是余姚市城西工业开发建设有限公司投资建设的拆迁安置房项目，东至河角路，南至规划河道，西至肖朗路，北至丰悦路。物业类型：一幢低层非住宅、十六幢高层（小高层）住宅、商铺。 主要经济技术指标 规划用地面积 43445 平方米 容积率 2.1 绿地率 30.55% 绿地面积 13270.91平方米 建筑密度 26.77% 建筑占地面积 11631.36平方米 机动车停车位 地下 760只 地上 80只 地上自行车库 694间 电梯 43台 户数 694户 建筑面积 地上 91044.80 平米 住宅 高层2~4层 18549.07平方米 高层5~11层 43732.66平方米 12层以上 13625.66平方米 阳台 \ 2736.48平方米 车棚 \ 6706.24平方米 商业 \ 3439.97平方米 社区服务用房 \ 290.61平方米 物业管理用房 \ 514.81平方米 物业经营用房 \ 1172.65平方米 公厕 \ 0平方米 公建配套 其他 276.64平方米（配电房门卫等） 地下 34710.78平方米 最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。 类? 型 幢? 数 套（单元）数 高层（小高层）住宅 16幢 694套 商业用房 位于 31#、32#、33# 楼 3