北湖调研报告最终版10.12.pptVIP

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北湖调研报告最终版10.12

近期销售动态(A区团购) 团购产品:盛世·君悦豪庭A区共计19栋,由8栋多层,11栋小高层,面积为 59㎡、86㎡、88㎡、89㎡、103㎡、128㎡; 团购均价:小高层3400元/㎡,多层3500元/㎡; 团购对象:主要以之前团购盛世·北湖春天的老客户介绍的客户和长春师范大学教师为主; 团购优惠:一次性9.8折,分期无折扣; 典型户型分析 86.6㎡,两室两厅 餐厅开间较小,正对卫生间,舒适性较差; 餐厅位于入户口,不便饭菜的传送; 紧凑舒适的两房,私密性好; 南北通透户型,室内阳光充足; 优势: 劣势: 130㎡,两室两厅 厨房占用空间多大,影响布局; 南北通透方正三居,空间布局合理 ; 主卧外飘窗设计,独享私人卫生间,明亮舒适; 大开间客厅,明亮舒适; 优势: 劣势: 客群分析 年 龄 阶 层: 20-60;年龄主要集中25—40,该阶层人士基本为事业上升期,住 房需求比较急切; 职 业: 企事业单位、私营业主等; 客群居住区域: 南关区、宽城区为主; 置 业 次 数: 首次置业80%,二次置业20%(老客户重复购买占20%); 热 销 户 型: 以86.6㎡居多;主要为自住; 分析:中冶蓝城与本项目户型相似度高,但其主力产品以两房和三房产品居 多,与本项目的产品划分有一定的区别,且中冶蓝城定位宽城区最高端项 目,故与本案无太多竞争关系。 与本案关系分析 证大·光明城 项目目前在售为三期产品 销售阶段 三期 分期 3300套左右 总户数 36% 绿化率 华基行销 1.56 毛坯 宽城区 代理商 容积率 装修情况 项目区域 64万㎡ 宽城北亚泰大街3777号 多层、高层 证大·光明城 占地面积 物业地址 建筑类别 项目名称 近期销售动态 日来电10组,到访15组左右; 证大光明城29号楼、28号楼在售,面积区间58-150平方米,均价6200元/平方米, 还有2栋18层高层和2栋11层高层未推。 目前在售总体量100套左右,近期推盘时间未定。 证大·光明城三期 未售产品 * 北湖市场调研报告 柯梵机构 2011.10.12 前言 高新北区作为长东北发展战略的先导区和核心区,依托强势规划与核心 资源,吸引了众多大中型开发商在此开发(如力旺、盛世等), 但该板块 目前生活配套暂不完善,且均处于前期筹备阶段尚无在售地产项目,因此, 目前的市场竞争主要来至八里堡和东宽城两大板块,本报告基于此对区域市 场进行如下分析; 爱琴海 东逸美郡 金色八里城 鲁辉国际城 百合香湾 香水湾 吴中家天下 宜家观澜 盛世商业综合体 龙湖地产 新开源项目 力旺康城 证大光明城 天润地产 本案 吴中印象 中冶·蓝城 东宽城板块 八里堡板块 北湖板块(高新北区) 三大板块分析 由距离就近、开发聚集效应及产品力档次等层面,形成两大市场层级,以此界定本案竞争市场; 第一圈层: 北湖(高新北区)板块 区域目前处于启动期,短期内生活配套等一些基础设施很难形成; 第二圈层: 八里堡板块 八里堡板块作为近年来开发的热点区域,聚集了众多大中型楼盘(保利·百合香湾、吴中·家天下、金色·8里城),随着品牌开发商的进入,生活品质得到进步提高; 东宽城板块 东宽城板块自身条件有限,开发趋于饱和,目前板块内多为尾盘,新项目较少(如中冶·蓝城),且多分布于环路以北区域; 区域市场概况 高层5500、 多层 6400 预计开盘价6000-6500 高层4500、 多层 5300 7200 小高层6300、 多层 6900 高层5100、 多层 6000 高层4400、 多层5300 —— 小高层3400、多层3500 成交均价 70套左右 —— 300套左右 —— 200套左右 220套左右 100套左右 —— —— 月销售套数 5万㎡ 30.5万㎡ 116万㎡ 39.5万㎡ 38万㎡ 约15万㎡ 60万㎡ 160万㎡ 44万㎡ 剩余总量 项目7月31日首开 130套左右 900套 2200套左右 (一期) 10万㎡ 126万㎡ 金色·8里城 7 项目处于前期 —— —— 1688(B区) 0 30.5万㎡ 中冶·蓝城 8 10月9日首开,项目为精装修产品 90套左右 200套左右 3475套 (规划) 2.5万㎡ 42万㎡ 万晟·爱情海 6 项目2007年9月28日首开 400套左右 2700套左右 3300套左右 95万㎡ 100万㎡ 证大光明城 9 项目7月10日首开,项目赠送10-15%的空间 200套左右 700套左右 1000套左右 (一期) 12万㎡ 50万㎡ 吴中·家天下 5 2010年7月3日首开 169套 3254套 4179套 约35万㎡ 约50万㎡ 保利·百合香湾 4

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