中建芙蓉和苑项目介绍.ppt

Global Vision REGLONAL STRATEGIES 国际视野 地方战略 中建芙蓉和苑 项目介绍 Global Vision REGIONAL STRATEGIES 国际视野 地方战略 第一部分 项目基本分析 1、项目总体概况 中建?芙蓉和苑，是由全球最大建筑地产集团，世界500强，实力央企——中国建筑（601668）旗下企业中建地产斥资数十亿元在省府旁打造的百万平米大盘。 名宅出自名门之手，全球最大建筑地产集团、世界500强——中建地产恢弘巨制。 中建血统 中建地产在中国 一期纯洋房 总规图 2、项目首期基本经济指标 总建筑面积 110517.03 其中 地上建筑面积 93236.93 地下建筑面积 17280.1 容积率 1.24 建筑密度 26% 绿地率 40% 总停车位 628 其中 地下停车位 404 地上停车位 224 低容积率，高绿地率。 项目首期纯洋房部分指标 户型 面积区间 套数 户型比例 三房 130-160 128 29% 四房 160-190 174 39% 五房 180-200 50 11% 复式 200-280 92 21% 合计 　 444 100% 3、项目首期户型分析 项目户型以高品质大户型为主，具纯粹性。主要卖点有：带入户花园、电梯直入户、超宽横厅、超大露台、双主卧、带地下多功能厅等。 代表户型 一层 三层 五层复式 一层 三层 五层复式 40m2豪华双主卧套房 尽显大户极致尊贵 专属电梯入户 珍稀豪宅专享 产品卖点 7米天墅视界 观园、观景、观天下 60m2地下多功能厅 不可多得的奢享领地 3、项目首期鸟瞰 省政府、天心区政府、省发改委、省国土资源厅、省工商局、 省交通厅、省劳动保障厅、省地税局、审计署长沙特派办等 科技馆、地质博物馆； 省群众艺术馆、美术馆及省青少年活动中心； 奥特莱斯购物公园、步步高、通程商业广场、天虹 百货、融城广场。 长韶公园、园艺公园、桂花坪公园、九峰公园、省府 文化公园、豹子岭公园、豹山公园 政务资源 科技资源 人文资源 商业资源 生态资源 4、周边城市资源 项目有配置 项目有配置，大托小学、桂花坪小学、石碑小学、 九峰小学、梓枫小学 披搪中学、三十五中、石碑中学、二十四中、明德中学 中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南女子大学、 湖南广 播电视大学、湖南保险职业学院 幼儿园 小学 中学 大学 教育资源 南北向：芙蓉南路、韶山路； 东西向：披塘路； 区域交通路网完善； 交通通达性高。 新南城范围 天心生态新城中心区 南二环路 香樟路 万家丽路 暮云组团 韶山路 本项目 交通情况 地铁线——披塘路站 1号线对接株洲、湘潭 根据长沙市轨道交通建设规划，一号线工 程起于汽车北站，沿芙蓉路由北向南，至终点站万家丽路站，线路全长22.77公里，设站17座。与株洲、湘潭城际轨道交通顺畅衔接。 地铁的拉通，将使天心区成为融城的核心桥头堡，未来长株潭一体化的经济中心，提升房地产的升值潜力与潜在价值。 项 目 区 图 6、 小结 本项目紧临省政府，区位优势显著； 地理位置好，临芙蓉南路，昭示性强； 周边配套齐，等级高，生活方便； 容积率低，产品设计具有极强竞争力。 第二部分 项目形象定位 首期目标客户分析 唯有对目标客户具有准确的把握，才能使营销推广诉求具有更好的效果。 根据此前分析，芙蓉和苑的产品定位，决定了目标客户具有以下几个特征： 首先，应该是中产以上，正在过着不错的生活。 第二，已经有一定阅历，具备一定的见识和鉴别力。 第三，对生活的享受，有着更成熟的观念。 第四，认为自己是上层社会人物。 第五，对于他们来说，购买一套豪宅绝不只是身份上的满足。 把对别墅级豪宅生活的期望和真实需求的实现，在产品上做完美对接。 芙蓉和苑的推广过程中，应该强调把握： 提供独一无二的生活环境，把生活层次提升至更高境界。 超越期望，骄傲拥有，品质感与荣耀感同在。 把产品讲清楚与引导关注者把产品看清楚。 挖掘地段及产品特性，整合各项资源，叠加多重优势。 明确竞争目标，紧盯重点同类竞争盘，确立差异优势。 突破现有格局，以领衔气度，塑造阶层豪宅形象。 人无我有，人有我优。 首期推广形象定位 核心思路 省府邻·纯洋房·私享官邸 项目首期整体定位 省府邻：突出项目区位，紧临省府，非常优越； 纯洋房：突出项目特色及产品，强调纯粹性； 私享官邸：突出项目的高端形象。 首期形象定位 从生活到心灵的贵族 强调身份感、阶层感 谢 谢！ Global Vision REGLONAL STRATEGIES 国际视野 地方战略