泛海国际居住区案例研究.pptxVIP

;区位：泛海国际居住区是武汉CBD的启动区，是武汉CBD首发国际社区，占有极有利的外部资源条件，区位优势明显。;交通：项目地处汉口北部咽喉部位，位于武汉对外交通的要塞之地，交通条件极为便利。;配套：外部教育资源配套缺乏，只能靠项目本身完善，其他外部生活配套较为低端，目前状况难以符合本项目高端定位。;外部景观：项目享有四大主题公园，依托CBD整体规划，外部资源景观非常丰富，同时与项目自身资源交相辉映，景观成为其除地段之外的第二大卖点。;整体规划：较高的绿化率，超大的楼间距，南偏东45度规划排布使得樱海园在景观利用上实现最大化。;内部园林规划：现代古典园林风格，自上而下借势建园，形成多层台地园林景观，将现代古典的奢华风格与诗意庭院的大气纷繁融为一体，实现开门见景，移步换景的特点。;园林特色：园林小品层出不穷，注重色彩和水景和树景的结合，层次丰富，立体感和层次感较强。;建筑立面：立面采用国内领先的天然石材干挂工艺，采用新古典主义建筑风格，两者较为完美的结合在一起，俊朗挺拔、隽永大气。;户型结构：户型结构多为两梯两户，平层大户型，板式高层，专为高端人士设计，舒适感强。;典型户型分析：户型方正，南北通透，景观收纳良好，设计优越。90㎡户型受景观被两侧楼体遮挡，户型不通透。;供应结构：供应以三房首改和再改户型为主，占总体供应的36.75%，其次为舒适型两房，和部分四房。;成交结构：成交结构依旧以90㎡为主力，其次为160-180㎡舒适型四房，120-130㎡舒适型三房为主。其中总价在120-130万和160-170万的户型优于其他户型总价段。;成交均价：成交均价随开盘营销水涨船高，年增长率为23%，增长幅度较快。;成交价格：在各房型面积上，260-280㎡价格实现度最高，其次为120-130㎡三房，100-110㎡两房，90-100㎡两房实现度最低。;社区配套：由于其外部条件的匮乏，在内部配套上，社区配有2000㎡运动主题型会所，教育配有1800㎡高端幼儿园和中学，满足社区内部配套需求。;物业服务：聘请世邦魏理仕物业顾问，可制定完善的服务菜单供业户甄选：15项常规物业服务，10余项特色物业服务：涉及家居???务、汽车美容养护服务等，业主可根据个人需求，进行“一对一”管家增值服务。;新材料新技术：获得3A住宅称号，地板采暖、新风系统、智能化安防系统以及外墙保温等一系列高品质配套，实现国家建设部制定的65%节能标准。;价值点总结：泛海国际居住区主要价值点在于其优异的地段和稀缺的资源，利用CBD的整体规划，景观资源上也占有较大优势。