房地产测绘现状及测绘技术的运用综述.docVIP

精品论文 参考文献 房地产测绘现状及测绘技术的运用综述 华小红（广州绘宇智能勘测科技有限公司 510000） 　　摘 要：随着我国房地产行业的发展，出现了房地产的测绘，它是我国房地产多种测量技术中的核心。本文围绕着房地产测绘的现状和测绘技术的运用这一话题展开讨论，阐述了房地产测绘的基本内容，以及房地产测绘的现状，并且对我国房地产测绘的技术运用进行了分析，从而能够使房地产的测绘在我国得到更好的发展前景。 　　关键词：房地产；测绘；技术研究引言房地产测绘是专业测绘中的—个分支，它主要是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘又分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种类型。房地产基础测绘是指在一个城市或—个地域内，大范围、整体地建立房???产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。 　　一、房地产测绘现状现代社会，人们中间有关房产纠纷问题表现的越来越突出，这在某种程度上促进了相关测绘技术的不断改进，以便更好的适应房地产事业发展的需求。可是由于房地产的测绘技术起步较晚，所以还不是很完善，在这其中存在着各种各样的问题。 　　1.1、虽然房地产的测绘工作很重要，可是由于其没有一个合理的科学定位，因此普遍被认为是一项很简单的工作，这就使得其在房地产行业没有得到应有的重视。虽然该技术近几年在我国得到了很快的发展，但相对来说，总体的技术还是停留在原先的基础上，没有突破。 　　1.2、该项技术在实际运用过程中非常的繁琐，需要大量的人力物力，由于其涉及的相关技术比较先进，需要测绘人员的自身文化素质过硬。该技术目前主要应用于一些房产的监管及房屋买卖方面，除此之外，还被测绘人员应用在房地产权属管理、交易、开发、拆迁等工作中。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列的活动。随着我国房地产事业的迅速发展，与其密切联系的测绘市场也相应崛起，该领域的相关技术也在近几年得到了飞跃的发展，市场中出现了种类繁多的相关器械，这些器械相比传统的测绘工具，其测量的精度更高，所得的数据更可靠。 　　1.3、测绘行业初期存在垄断现象。对于我国现在的房地产行业的垄断现象，会导致许多房地产测绘工作出现缺乏竞争的现象。而由于房地产测绘工作的市场才刚刚开发，许多测绘企业依然是一些中小型的企业，垄断的现象依旧存在。而长期以往，则会导致这类工作由产权管理部门垄断，使得市场化房产经济的规律出现破坏，这样就会使得这类行业发展出现相应的阻力。由于垄断，则会使得房产出现更多样性，而且让公平性的竞争出现裂痕，是房产所有人的权益出现破坏，市场规则出现崩溃。这样就使得交易房产出现一定的纠纷。 　　二、测绘新技术的应用房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。 为了适应房地产发展的相关需求，测绘技术的发展变得越来越快，使得相关部门的监管和开发商的开发变得更为简易精确。不断出现的新的仪器和技术手段使得房产测绘这一行业的发展不容小觑。 　　2.1、计算机辅助制图技术的应用现代多媒体技术和互联网技术的迅速发展也在很大程度上促进了测绘技术手段和相关仪器的发展。利用现代化的绘图软件代替了以往传统的手工绘图，这样就大大的提升了工作效率，同时也使图纸更容易被储存这样就会使相关工作人员的工作量有所减少，从而能够在一定程度上节约成本。目前，运用AUTOCAD 制图直接绘算房产面积并进行现场点位测量复核的双作业模式。这是目前应用较为广泛的房地产测绘技术，在进行房产设计及报审批阶段时就将房地产的设计图纸cad 版进行存档和分户计算面积，进而积累基础的房地产测绘电子版数据，并且在房地产施工阶段进行补充和校对，进而形成统一的规范。在进行房产备案及交易时，可以直接利用原有的资料进行现场测量复核之后，运用在房产转移登记的产权配图中，既减少了绘图配图的大量工作，减少了不必要的现场测绘工作，也减少了配图工作的差错率，较高的提高了工作效率。 　　2.2、全站仪测绘的应用全站仪测绘在该类行业中有一定的应用，不仅利用各种测距测角处理，而且微处理也具有一定的工作效益，使得数据采集仪器能够面向多功能发展。其人工手动操作可以通过计算机远程调节，实现存储设备的测量和记录功能。这一技术的更新使得质量提高，应用也越发广泛。 　　2.3 、基于GIS 技术的多系统运用联合GIS 系统是一种研究地理性信息的系统，通过将三维空间设定为基准，分析相关图表数据，并提供出相应的动态信