保障房BT框架协议.doc

保障房及配套工程 BT项目合同框架协议书 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 本协议由（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）商定并签署。 协议签订背景： 根据2010年9月25日深圳市人民政府（375次）办公会议纪要，深圳市人民政府决定，地铁5号线塘朗车辆段上盖保障性住房采用BT建设模式，深圳市住房建设局委托甲方为BT项目发起人，乙方为BT项目承办人。 一、项目概况 塘朗车辆段上盖保障性住房位于塘朗车辆段B、D区地块平台上盖， 配套小学位于塘朗车辆段C区地块（白地+平台上盖），总建筑面积约为 35万平方米，初步设计概算约12亿。 二、双方约定 1、BT项目范围 包括B区、D区的土建、安装、装修、景观、市政、环保等和C区小学及市政配套等密切相关联的项目的建安。设计、监理等前期工作不在BT范围内。 2、标段划分 主体工程分为两个标段，其中D区地块平台上盖物业及附属工程为一个标段（D区建筑面积22.78万平方米，初步设计概算约7.5亿）；B区地块平台上盖物业及附属工程和C区小学及市政配套为一个标段（建筑面积12.18万平方米，初步设计概算约3.75亿），均包括室内精装修。 3、投融资 本项目工程总投资由甲方和乙方分别投入，其中甲方负责投入约本项目工程总投资额的30%作为项目资本金，用于项目设计、监理、造价咨询等项目前期费用的支出；乙方负责筹集除上述项目前期费用外的全部工程建设资金（约为本项目工程总投资额的70%，用途包括但不限于BT项目土建、装修、安装、景观、市政、环保等全部建造费用），即本项目的合同价款，乙方筹集投入的自有资金或通过融资筹集的资金均不计利息、投资回报和融资成本。 4、建安工程造价 鉴于乙方筹集投入的自有资金或通过融资筹集的资金均不计利息、投资回报和融资成本，建安工程造价以政府相关部门审定的施工图预算作为基价，不下浮。 5、总承包服务费 由甲方直接发包的专业工程或甲方自行采购的材料与设备，乙方按专业分包工程合同造价的1%~2%计取分包管理费、总分包配合费和材料设备采保费。 6、工程变更 施工图设计批准后发生的工程变更费用按照施工图预算编制办法编制详细的工程变更报告，由甲方、乙方、监理单位对工程数量及价格核实后报政府有关部门确认后据实结算。 7、人工、材料调差 本工程人工费在建设期及回购期内按照深圳市造价站公布的人工价调整。钢材、水泥、商品混凝土，在建设过程中价格波动超过±5％时，其超出部分按工程材料调整法调整差价或参照造价站的信息指导价。 8、价款支付 项目竣工验收合格后120天内，甲方支付乙方BT工程建造费用的60%；项目交付使用后120天内，甲方支付乙方BT工程建造费用的10%；政府指定审计机构出具最终结算审计报告，且乙方竣工资料移交完成后120天内，甲方支付乙方BT工程建造费用至审计结果的95%；剩余5%作为项目质保金，在保修期满后一次性支付。 9、奖励与罚款 ⑴本项目施工质量被评为“市优工程”，甲方支付100万奖励金给乙方；若被评为“省优工程”，甲方另行再支付100万（与市优工程奖励金合计200万）奖励金给乙方。 ⑵本项目工期提前/延误按照以下标准进行奖励/赔偿：A类里程碑工期目标15万/周；B类里程碑工期目标10万/周。每个标段奖励/赔偿以100万封顶。 三、生效及协议书份数 本协议书经双方签字盖章后生效。正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，副本一式贰拾陆份，甲乙双方各执拾份，市住建局、工商局、审计局、财政局、市工程造价管理站各执壹份。 甲方：深圳市地铁集团有限公司 乙方：中国中铁股份有限公司 法定代表人： 法定代表人： 或授权代表： 或授权代表： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日