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遵化市房地产市场调研及项目分析置信机构2014年08月08日目录遵化市房地产市场调研及意向地块分析1一．遵化市概况及经济发展情况31. 基本概况32. 经济环境分析4二．遵化市房地产市场情况6三．遵化市主要在建在售房地产项目81.富力城92.玫瑰园103.开元豪庭104.依水现代城115.浩友凤凰城126.天之润花园147.市场小结15四．意向地块概况及分析15五．意向地块经济测算16六．结论16遵化市概况及经济发展情况1.基本概况1）地理位置遵化市位于河北省东北部，燕山南麓，北倚长城，西顾北京，南临津唐，东通辽沈，属京津唐承秦腹地。西距北京158公里，西南距天津（滨海新区）175公里，南距唐山75公里（曹妃甸155公里），北距承德175公里，东南距秦皇岛150公里。素有“畿东第一城”之称。2）地形遵化地处半山区，境内地貌呈“三山两川”之势，平原、丘陵、山地各占三分之一；面积1521平方公里，东西长约53公里，南北宽约43公里；有大小河流37条，一条引滦入津的黎河由东向西穿境而过。素有“三山不到头，河水向西流”之称。3）行政区域遵化市辖25个乡镇、2个街道、648个行政村、22个居委，全市总面积1521平方千米。有少数民族28个，主要有满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族等。4）人口遵化市总人口70万，其中农业人口50万，城市人口20万2. 经济环境分析1）2008年-2013年遵化市GDP发展情况遵化市是全国“五小工业”发祥地，早在上世纪六七十年代，就曾以创办小钢铁、小化肥、小农机、小纺织、小五金“五小工业”闻名全国。自1992年撤县建市以来，遵化以市场为导向，深化结构调整，推进产业集聚，工业经济在转型升级中迅速崛起，为推动科学发展、构建和谐社会奠定了坚实基础。2008年-2013年遵化市经济稳步发展，全市GDP由2008年的369.7亿元，增长到2013年的563.42亿元。（附：2008年-2013年，遵化市GDP发展情况单位：亿元）2）2008年-2013年遵化市人均GDP增长情况2008年-2013年，随着经济的发展，遵化市人均GDP由2008年的53322元增长到2013年的73834元，人均GDP首次突破7万元大关。在经济增长的同时，遵化市委、市政府把提高和改善人民生活质量作为经济社会建设和发展的出发点和落脚点，不断拓宽富民领域、出台优惠政策、提高在职职工工资水平和城镇低保标准，进一步推动了遵化市经济的快速、稳定、健康发展，城镇居民收入和支出呈现良好的增长态势。（附：2008-2013年，遵化市人均GDP发展情况单位：元）3）2008年-2013年遵化市三产结构变化多年以来，遵化市形成以钢铁、建材、机械制造、食品加工业、电力能源、医药化工为支柱的产业结构，并为遵化市经济建设和社会发展做出重大贡献。随着遵化市经济的发展，遵化市三产结构稍有变化，2008年三产结构比为7.1：57.3：35.6，到2013年三产结构比发展为6.6：53.9：39.6。数据显示，虽然遵化市三产结构略有变化，但是第二产业仍占有较大的比重，产业结构仍有待进一步优化升级。随着产业结构的调整，遵化市经济发展必将有一个质的飞跃。（附：2008年-2013年，遵化市三大产业发展情况单位：亿元）（附：2008年、2013年，遵化市三产结构比单位：%）4） 2008年-2013年遵化市全社会固定资产投资作为钢铁大市，遵化市近年来致力于调整产业结构，促进经济转型，大力发展第三产业，保证民营企业的发展壮大，提高全社会固定资产投资，进而为遵化市经济建设作贡献。2008年-2013年，遵化市全社会固定资产投资由81.5亿元增长到2013年的218.47亿元，固定资产投资增长速度较快。（附：2008-2013年，遵化市全社会固定资产投资发展情况单位：亿元）遵化市房地产市场情况遵化市房地产市场目前在售在建房地产项目较少。遵化房地产市场按地理位置大致划分为二环房产圈及三环房产圈。目前，遵化房地产项目主要处于二环以内，且多集中在华明路沿线。在售项目中，二环内房地产项目销售均价约4800-5000元/平米，客户来源主要以刚需改善为主；二环外项目销售均价略低于二环内，均价约4500元/平米，客户主要来自于周边乡镇刚需客户。（附：遵化房地产分布图） 2013年1月-2014年7月，遵化市房地产市场销售价格波动趋势不甚明显，整体波动在4070-4592元/平米之间，2014年1月销售价格最低达4070元/平米，2014年5月，销售价格高达4592元/平米。 期间，遵化市场月销售面积波动较大，2013年2月最低仅销售949平米，2013年10月最高销售面积达到3.3万平米。 2013年，遵化市销售面积13.93万平米，销售均价约4355.27元/平米；20