中国房地产企业发展战略分析-绿城房地产集团.ppt

中国房地产企业发展战略分析-绿城房地产集团 绿城房地产集团 一家在区域市场上具有领先优势，并卓有成就的进行了跨地域拓展的企业 成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业——绿城中国控股有限公司的全资子公司。 目前，绿城是浙江省内综合实力最强的房地产开发商，中国最大的民营房地产集团企业之一 截至2005年，公司总资产125.8亿元。根据06年中期业绩显示，预期2006及2007年纯利分别将达到15.4亿元及18.8亿元 专注开发系列城市优质房地产产品，以开发、销售优质公寓和别墅为主，产品形态涵盖别墅、多层公寓、高层公寓、酒店式服务公寓等系列 绿城房地产集团 企业发展历程 绿城房地产集团 企业领导人——宋卫平 充满人文主义理想 对企业文化、产品开发等方面产生重要影响 作风低调，亲力亲为 性格学历背景，尤其是基层成长锻炼的经历，决定了宋的做事风格 关注甚至直接参与项目及产品品质的管理之中 热心公益事业 对品牌建设、企业影响力产生积极作用 教育、文体、医疗为主的多产业结构 绿城房地产集团 管理团队 管理层结构稳定 一种内部集中控制的管理体制 绿城房地产集团 股权结构 企业大股东掌握绝对控制权 企业改组上市前后，宋、寿始终处于大股东地位 上市后，宋（连同其夫人）的股份仍高达42% 企业经营权与所有权高度统一，利于形成高效率的决策机制 绿城房地产集团 组织结构 集团公司 + 项目公司 高度集权的股权结构，决定了内部集中控制的管理体制 为企业进取性的扩张策略提供组织架构支持 在企业处于发展期、组织规模尚小的阶段，利于形成快速高效的投资决策及开发运营 绿城房地产集团 企业文化 注重人文气质，充满理想主义情怀 企业logo：一弯明月和一朵桂花，始终紧紧连在一起 开发理念：以人为本 核心价值观：真诚、善意、精质、完美 无形文化落实于有形产品 产品系列在案名、规划、园林景观等多方面体现着人文理想主义 绿城房地产集团 企业文化 以人为本，坚持对社会的责任与义务 讲正义、走正道、得正果 品牌口号、产品开发主导思想：创造城市的美丽 企业使命：为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富 肩负社会使命感的多产业发展格局 教育、体育、医疗等 热心公益事业，回报社会 2002年以来，积极参与浙江省大学生助学计划，设立了“浙江省大学生助学基金?绿城大学生专项助学基金 绿城房地产集团 绿城会 一种由产品竞争，向客户资源竞争的战略调整 2005年8月，绿城会正式成立，分为普通会员和星级会员两种 主旨：为客户置业理想提供全程支持，与客户携手共创丰富精彩的生活空间 以客户服务为导向，积累和培育优质客户的忠诚度，利于降低销售成本，提高重复购买 塑造、传播企业品牌，推进绿城品牌的全国化扩张 支持体系 七千余户的客户积累，是创立绿城会的基础 教育、医疗、健康保健等产业可以作为重要的支持资源 绿城房地产集团 业务结构 以核心业务为导向，多产业发展格局 形成了较为完整的房地产开发链条 物管、建筑设计、景观园林、装饰装潢 由房地产业衍生而向相关产业延伸 房地产投资、教育、酒店会所、医疗健康 围绕公益事业展开的产业，有利于品牌建设、企业影响力的提升 足球、教育、医疗健康 绿城房地产集团 业务结构 以核心业务为导向，多产业发展格局 绿城房地产集团 业务结构 以房地产开发为核心业务 绿城房地产集团 以房地产开发为核心业务 中高档住宅为主的产品特征 住宅物业为主，涵盖写字楼、商业、酒店等多种物业类型 住宅物业以中高档见长，涵盖多层、高层、别墅等多种产品形态 绿城房地产集团 以房地产开发为核心业务 中高档住宅为主的产品特征 强调低层、低容积率、低密度、高绿化率、 高配套的产品品质特点 住宅开发优势 在开发理念上，对产品具有深入认识 在规划设计上，规划设计阶段可以将开发理念良好的在产品上表现并实现 在开发团队上，拥有集开发、设计、景观、园林、装饰、物业等为一体的自有团队 绿城房地产集团 杭州 ? 桃花源 项目介绍 位置：杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带 建设单位：杭州余杭绿城房地产开发有限公司 占地面积：2700亩 容积率：0.08 核心理念 真山真水的自然环境 建筑与自然环境的共生共长，互为映衬 绿城房地产集团 绿城房地产集团 以房地产开发为核心业务 地域特征 区域市场占有绝对领先优势 浙江省内综合实力最强的房地产开发企业 自1996年以来，年销售额连续9年位居浙江省房地产界前列 省内开发包括杭州、德清、宁波、舟山、海宁、上虞、淳安七个城市 绿城房地产集团 绿城房地产集团 以房地产开发为核心业务 地域特征 继续强化本地区域市场 目前正在或计划开发的项目有83个，总建面865万平米，其中24