上海浦东机场镇项目前期汇报.ppt

产业地产特征 1）实现资源价值最大化。把土地开 发升华为区域经济增长极的培育 2）物业更注意特殊客户群的需求， 提供菜单式定制化服务 3）营造适宜人居住环境，注重人 们的就业与个人事业的发展 4）促进区域价值呈机械式增值。带动 城市增值，形成强大社会、经济效益 5）城市形象突出的代表之一，具有 城市地标意义 6）超越地理空间的聚集与辐射功能 在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增 值为目标，以工商业地产、写字楼和园区地产为开发对象，整合自然资 源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形态。 临空产业 产业地产介绍 产业地产启示 产业地产概念、特征 什么是产业地产？ 信息交易中心——“与全球主要钢铁交易市场联网，实现“共同采购”等为主导的共同市场。 金融服务中心——为入驻企业提供资金支持，缓解资金流转压力。 物流分拨中心——进行系统自动分析，实施物流配送的信息化、电子化，有效地提供物流效率。 会展服务中心——“钢领”拥有会议展示与发布中心、高级商务酒店 钢铁展览馆、钢铁博物馆等特色场馆，提供具 国际标准的商务环境和服务。 临空产业 产业地产介绍 产业地产启示 个案成功个案分享 办公：21万m2 商业：1.2万m2 其他：8万m2 办公物业占据统制地位，完全依托钢铁产业 钢领物业类型配比 办公客户构成比例 临空产业 产业地产介绍 产业地产启示 个案成功个案分享 A楼 B楼 C楼 D楼 夹层 综合楼（玻璃房） 三大贸易模式——实体交易模式/电子商务模式/国际商道模式。 四大实体功能——综合展会/专业交易/商务办公/商业配套。 五大支持平台——物流平台/技术平台/金融平台/信息平台/服务平台。 八大专业贸易区—— 电子电工/自动化控制/数控机床/信息技术/电子技术/医疗电子与器械/工业安全/液压气动密封 临空产业 产业地产介绍 产业地产启示 个案成功个案分享 办公：6万m2 商业：4万m2 其他：2万m2 50% 33.3% 16.7% 办公 商业 其他 中欧（一期）物业类型配比 办公产品占据主导，以现代制造业为产业依托 办公目标客户构成比例 临空产业 产业地产介绍 产业地产启示 个案成功个案分享 启示四 启示一 启示二 启示三 产业地产这一当下新兴的地产开发模式，为产业解决了生活配套需求，为地产商 聚集了客户资源，同时搭建起一条政府与地产商之间的桥梁，将成为今后地产开发的 大势所趋 本项目距离浦东机场7公里，具备打造产业地产的先天条件。但由于临空产业的 特殊性，建议增加酒店、商业物业的开发建造比例 开发产业地产要求项目与产业之间紧密的结合度，通常对项目开发选择要求 较为苛刻， 产业地产开发通常采用办公带动其他物业类型发展的开发模式 本项目临近浦东机场，应该充分利用“临空产业”带来的相关利好，打造综合商务区。满足产业链上下游客户以及衍生客户的物业需求。 临空产业 产业地产介绍 产业地产启示 复合空港商务区（CABD）项目定位及业态分析 临空优势 大物流 临空产业 平台搭建 符合 产业联动 大交通 复合· 商务区 集办公、酒店、商业物业为一体的多功能复合区 紧邻空港区，依托空港优势发展临空产业 空港· 融合航空总部基地，临空服务业聚集地，星 级、经济型酒店及特色商业的商务区 Compound Aviation Business District 整体定位包装 物业类型配比 各物业类型模拟客户 复合空港商务区 办公 酒店 商业 30-35万m2 市场空间 已有体量 未来竞争 30-40万m2 30-40万m2 10万m2 6.5万m2 6万m2 扣除 10-15万m2 10-15万m2 15-20万m2 项目体量 办公10-15万㎡，酒店15-18万㎡，商业10-15万㎡ 整体定位包装 物业类型配比 各物业类型模拟客户 机场镇项目前期汇报 4 产业地产市场研判及对本项目借鉴 2 浦东国际机场周边商务地产现状分析 1 国际枢纽型机场周边商务地产研究 3 未来商务地产市场研判及客户调研 5 复合空港商务区（CABD）项目定位及业态分析 国际枢纽型机场周边 商务地产研究 遴选标准 样本案例介绍 国际案例启示 国内 北京首都国际机场 广州白云机场 香港赤腊岛国际机场 亚洲 首尔仁川机场 东京成田机场 新加坡樟宜机场 欧美 阿联酋迪拜机场 荷兰史基浦机场 巴黎戴高乐机场 法兰克福机场 伦敦希斯罗机场 纽约肯尼迪机场 芝加哥欧海尔机场 达拉斯机场 洛山矶机场 标准 大都市圈龙头机场 国际中转、枢