XXX糖业股份公司合建案计划与执行要点手册.docVIP

94年01月制定 標 題：合建案計畫與執行要點 編號：M1-00-CPR-001 94年02月實施 版次：第2.7版 內 容 1.目的 2.範圍 3.依據或參考 4.定義 5.政策 6.職責 7.作業程序 8.控制重點 9.作業表單 10.流程圖 版次 修訂紀錄 修正日期 第2.0版 修正定義4.2、作業程序7.1至7.5及作業表單9.2 94年8月 第2.1版 新增作業程序7.1.5及作業表單9.6 95年3月 第2.2版 修正作業程序： 7.3.1、7.3.2、7.3.3及10、流程圖。 作業表單編號調整：原9.2調為9.3、原9.3調為9.10、原9.4調為9.11、原 9.5調為9.12、原9.6調為9.13。 新增作業表單9.2、9.4～9.9 95年 9 月 第2.3版 修正作業程序7.1.1、7.3.1、7.3.2、7.3.3、7.3.4、7.4.1、7.5.1及控制重點8.4。 刪除作業程序7.1.5 修正作業表單9.1~9.5、9.7~9.9，新增作業表單9.10、9.11，作業表單9.10~9.13編號調整為9.12~9.15。 96年8月 第2.4版 修正作業表單9.1、9.7~9.9 96年9月 94年01月制定 標 題：合建案計畫與執行要點 編號：M1-00-CPR-001 94年02月實施 版次：第2.7版 第2.5版 新增定義4.4及作業程序7.2.1.1、7.2.1.2、7.4.1.2、控制重點8.3及9.7~9.9 刪除作業表單9.10 作業表單9.11~9.15編號調整為9.10~9.14。 97年4月 第2.6版 修正作業程序7.3.1之(2)、7.4.1.2及 作業表單9.3~9.5、9.7~9.9 98年2月 第2.7版 為因應營利事業登記證自98年4月13日起不再作為證明文件，及公司執照於90年11月已因公司法修正不再核發，爰修訂投標須知範本（作業表單9.3～9.5）第9條第1款第1目及第13條第1款第2目之（1）。 98年6月 94年01月制定 標 題：合建案計畫與執行要點 編號：M1-00-CPR-001 94年02月實施 版次：第2.7版 1.目的： 為配合公司整體經營策略，爭取最高土地開發利潤，特訂定本要點。 2.範圍： 土地開發處及各區處辦理土地合建計畫與執行適用之（因配合政府政策依有關法令興建之各項不動產，另依其規定辦理）。 3.依據或參考： 營建業務可行性研究作業要點。 4.定義： 4.1不動產：本要點所稱不動產係指本公司與其他公民營機構合作興建分得之房屋及其坐落土地。 4.2合建契約：本要點所稱合建契約係指本公司提供土地，他方(合建廠商)提供資金或土地及資金建築房屋，以合建分屋之契約。本公司分得房屋及其基地得依契約出售予合建廠商。 4.3合建分屋：本要點所稱合建分屋係指提供土地與提供建築資金之雙方依投資（土地市價或資金）比例所分回之房地。 4.4房地售價評估小組：由各區處土地開發、工程、資產管理等部門主管組成，並由各區處經理或副經理1人主持之。 5.政策： 5.1配合市場需要及公司整體營運計畫分期分區開發。 5.2合建案採合建分屋後由得標廠商買回本公司分得之房地為原則。 6.職責： 6.1土地開發課（股）主辦：依年度土開營業預算提送合建開發計畫與招商履約執行。 6.2各區處土地開發課（股）長：負責監理所屬辦理土地合建開發計畫與招商履約執行。 6.3各區處經（副）理：督導所屬辦理土地合建開發計畫與執行。 6.4土地開發處：制訂「公開招標徵求投資開發商合作興建房屋契約書」及合建招標相關規定，審核各區處合建開發計畫及監督執行，辦理績效追蹤與考核。 7.作業程序： 7.1編訂計畫及預算 7.1.1研編短中期開發計畫：各區處土地開發課（股）應洽資產部門提供土地清冊清查可建築用地，依可規劃建築之土地資源及房地產市場供需情況，研編短中期開發計畫，提送土地開發處審查，陳報總經理核定。 7.1.2編製年度事業計畫：土地開發處依公司未來6年經營策略、可利用資源與市場狀況，研擬土開年度營收與盈虧金額後送公司企劃處彙編年度事業計畫。 7.1.3研提可行性研究報告：土地開發處依年度事業計畫通知各區處勘選土地，選定年度開發地點後，由各區處土地開發課（股）研提可行性研究報告。有關可行性研究報告撰寫，請參考內控文件「營建業務可行性研究作業要點」規定。 7.1.4編製年度營業預算：土地開發處根據審查之可行性研究報告，將合建開發個案之營收、營支明細詳列年度預算，送企劃、會計處彙編年度營業預算，提請董事會審議。 7.2開發計畫及估價程序 7.2.1研提合建開發計畫報告：土地開發處依院核定營業預算，通知各區處研提合建開發計畫報告，內容應依