房地产法规第2章.ppt

2.1 房产权属制度 2.1.2 房产所有权的取得 2.2 土地所有权 2.2.3.农民集体土地所有权的内容 2.3 土地使用权 客 体 客 体 内 容 内 容 2.3 房地产法律关系的确立和保护 2.3 房地产法律关系的确立和保护 案 例 分 析 案 例 分 析 作 业 * 第二章 房地产权属制度 2.1.1 房产所有权的概述 （一）房产所有权的概念 是指所有人依法对自己所有的房屋享有的占有，使 用，收益和处分的权利。 （二）房产所有权的种类 1.国有房产所有权 2.集体房产所有权 3.私有房产所有权 4.外产房产所有权 5.中外合资房产所有权 6.其他性质的房产所有权 房产所有权的取得： 1.新建 2.因法院判决或强制执行以及没收取得房屋所有权。 3.无主房屋被收归国有或集体经济组织的成员死亡而没有继承人，其房屋收归集体所有。 4.添附 2.2.1.土地所有权的概念 是（土地所有权人）对土地的拥有、占有、使用、收益和处分的权利。 2.2. 2.国家土地所有权的内容 (1) 土地国家所有权的主体 (2) 国家土地所有权的范围 (3) 土地国家所有权的取得和行使 （1）概念 指农民集体组织对其所有的土地依法享有的占有，使用，收益和处分的权利 （2）农民集体土地所有权的主体 （3）农民集体土地所有权的范围 （4）集体土地所有权权能并不完整 2.3.1 土地使用权概念 土地使用权是土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。 2.3.2 土地使用权的类型 按不同的标准来划分，可将其分为不同的类型： （1）根据土地使用权的来源不同 （2）根据土地使用权的取得方式不同 （3）根据土地使用权的用途不同 房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体双方（或多方）的权利和义务共同指向的事物。包括： 物 房地产法律关系的客体 行为 非物质财富 物主要是指土地和房屋。土地是指城市新区（开发）土地和城市旧区（改造）土地；房屋是指各类房屋建筑、构筑物和相关场地、以及与之相配套的设备、设施。 行为主要是指房地产法律关系主体为了行使权利或履行义务而进行的活动。如房地产项目招投标、商品房销售、物业管理服务等活动行为。 非物质财富，即智力成果。主要包括房地产综合开发的规划设计文件和图纸、建筑工程设计文件和图纸等。 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。 房地产法律关系主体享有的权利主要包括（国有）土地所有权和土地使用权、房屋（建筑）所有权和房屋使用权，以及从这些权利衍生出来的房地产他项权利。 房地产法律关系内容中的义务是指房地产法律关系主体必须依法履行应尽的义务。任何房地产法律关系都依法享有相应的权利，同时又必须依法履行应尽的义务。而且在一般情况下，履行义务是享有权利基础。如房地产开发商有销售（预售）商品房的权利，但在销售（预售）商品房之前，必须具备法定条件（如必须“五证”齐全），否则就是违法行为。 房地产管理职权、职责 所有权 权利 房地产本身 租赁权 转让权 房地产民事权利 赠与权 房地产合同权 民事赔偿权 房地产交易中心 义务 全面履行合同 依法纳税 1.房地产法律关系的确立 房地产法律关系的确立，除了要有相应的房地产法律规范外，还必须有相应的房地产法律事实，也就是能够引起房地产法律关系形成、变更和消灭的客观情况。 房地产法律事实包