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阜阳市房地产管理局阜阳市房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 2011年2月份阜阳城区商品房销售走势图 60000 40000 30000 20000 10000 第一周 第二周 第三周 第四周 说明： 1、2月份阜阳市（城区）商品房销售面积12.65万m2，其中住宅10.28万m2，销售套数1301套。 2、2月份阜阳（城区）商品房销售面积环比上月增长300%,同比去年上涨58.5%（去年2月份正值春节期间）。 3、2月份全市商品房销售面积15.58万m2，其中所辖5县（市）中，界首市商品房销售面积最多，为15897.6m2，阜南县最少，仅为2062m2，总的来看，5县（市）商品房成交量环比小幅上扬。 2011年2月份阜阳城区商品房销售价格走势图 5000 4000 3000 第一周 第二周 第三周 第四周 说明： 1、2月份阜城商品房销售总额4.7亿元，平均销售价格3716元/m2，其中住宅平均销售价格3111元/m2。 2、2月份阜城商品房销售平均价格环比下降11.2%，其中住宅环比下降5.3%。 3、2月份全市商品房销售均价为2483.5元/m2，所辖5县（市）中，太和县销售均价最高，总体来看，商品房销售均价环比都出现了下降趋势。 2011年2月份阜阳城区二手房销售走势图 8000 6000 4000 2000 第一周 第二周 第三周 第四周 说明： 1、2月份阜城二手房成交总面积2万m2，其中二手住房19800m2，成交套数220套。 2、2月份阜城二手房成交面积环比增长100%，同比去年上涨37%。 3、2月份全市二手成交量3.33万m2，所辖5县（市）中，阜南县成交量最大为8970m2。 2011年2月份阜阳城区二手房销售价格走势图 4000 3000 2000 第一周 第二周 第三周 第四周 说明： 1、2月份阜城二手房成交总金额4300万元，成交平均价格2150元/m2，其中二手住房成交平均价格2127元/m2。 2、2月份阜城二手房成交均价环比下降29.5%，其中住宅环比下降20.63%。 3、2月份全市二手房成交均价为1391元/m2，所辖5县（市）中，颍上县二手房成交均价最高为1780元/m2。 目前我市房地产市场出现的显著特点是“成交量增加、价格下跌”。应该从以下2个方面来看： 1、政策性效应显现。自去年12月份国务院131号文件到我市的《关于促进经济平稳较快增长的若干意见》（阜政发[2008]73号），政策性的调控政策已经到位，对于有刚性需求的家庭而言，抓住了这个有限的政策时机，适时出手。 2、双方博弈过程中找到了暂时的“平衡点”。在国家一系列政策调控下，房地产开发企业更加理性对待市场，主动迎合市场，而作为购房者在经历了2008年近乎冰冻的成交现象之后，在感受到政府的鼓励和支持后，也初步恢复了对市场的信心。 从阜城热销楼盘的区域分布以及购房者类型来看，有2个特征： 1、2011年2月份楼盘销售排名前10位中，位于颍州行政区域内占6个，销售总面积占总成交量的80.2%，占绝对优势，而颍东及开发区达不到5%，所有趋于变暖的楼盘均位于交通位置优越，性价比较高的成熟小区。 2、从购房者类型来看，本市城区居民仍是购房的主力军约占50%，本市其它（含5县市）居民在阜城购房者约占31%，其余为外地居民。 下一阶段市场预测及工作建议： 1、近期出现的成交量回升，并不能简单地概括为楼市回暖，在政策效应的消化期后（一盘为6个月左右），未来楼市走向将有可能呈W型增减。 2、房地产开发建设发展步伐将放缓，目前开盘销售的楼盘均是2007年出让的项目，从2011年前2个月来看，仅有2个项目开工建设，也都是成熟小区的二、三期工程，预计今年，我市房地产开发规模与前几年相比，建设发展步伐将呈放缓下降趋势。 3、继续加大对房地产领域的宣传，规范舆论，引导市场预期，稳定房地产市场信心，为广大居民营造自健康积极的消费市场。 3、正确理解、认真贯彻温家宝总理关于“加强对房地产业的分类管理，整顿市场秩序，规范交易行为，使房地产建设规模和房价保持在一个合理的水平上”讲话精神，充分认识到房地产业是我国扩大内需乃至消费增长的重要龙头地位，全力培育市场持续健康发展。 销售面积： 平方米 销售价格： 元/平方米 销售面积： 平方米 销售价格： 元/平方米