陕西中人有限责任公司法律顾问工作年度报告-2016.docxVIP

陕西中人通信有限公司法律顾问工作年度报告致：黄总、高总及贵公司的各位领导承蒙贵公司信任，自2016年1月1日起陕西格嘉律师事务所受聘担任贵司的法律顾问。本律所坚持以“认真负责、积极维护客户利益”的工作原则，接受了贵司的咨询及委托进行相关法律服务。为便于双方进行沟通和了解，增进合作，现将2016年度的法律顾问工作总结如下：法律顾问服务情况（一）本年度日常法律咨询服务事务摘要1、2015年12月10日在陕西中人通信有限责任公司（北大街苏宁易购三楼办公室）由本所法律专项服务团队负责人黄磊与陕西中人通信有限责任公司黄总、高总、姚总就以下几个问题进行了沟通：（1）承租方（宋振增）房屋到期不交房租，在纠纷中对方提到了：①6间房屋漏水；②电梯维修施工，原计划需要修理1个月，实际用了3个月。黄律师提出建议：如果因为承租方（宋振增）不缴纳房租，中人通信刚开始就进行停水、停电，将会产生不利法律后果，建议应当提前解除法律关系，终止房屋租赁合同。（承租方应于2105年9月30日之前应该缴纳2015年11月1日----2016年10月30日的房租，至今未支付）（2）采用邮寄的方式公证，通知解除合同，送达之日起算，10天后合同解除，向物业公司申请停水、停电。申请前为了达到先礼后兵的目的，再给对方发一份通知函。（3）对于顾问单位（中人通信）的工作内容以及有可能触碰到的法律问题（销售、租赁以及员工与公司之间的劳动法律关系），黄律师在最近的工作中作为重点培训。2、2015年12月17日在陕西格嘉律师事务所办公室，黄律师与陕西中人通信有限责任公司杜红英就以下问题进行了沟通：（1）黄律师受托解决中人与宋振增之间房屋租赁合同纠纷，对于合同违约责任以及陕西中人通信公司所顾虑的法律问题进行解答；（2）告知陕西中人通信公司对下一步诉讼应提前做准备，尽快安排在下周立案，并提交立案所需相关材料。（3）黄律师提出陕西中人通信有限公司（咸阳公司）与周宇之间房屋租赁合同纠纷的解决办法：①公证送达②解除合同此后，将视情况而定，如果会影响到公司利益，未来或有必要进行诉讼，以维护公司合法权益。3、2015年12月24日，在陕西中人通信有限责任公司（北大街苏宁易购三楼办公室），黄律师在公证送达（宋振增）10日后，依法解除房屋租赁合同，并收到了双方房屋租赁合同、法定代表人身份信息、宋振增身份证复印件、公证书，对劳务合同、职务证明进行了签字盖章的手续，安排立即进行立案，尽快进入司法程序。4、2015年12月29日，陕西中人通信有限责任公司与宋振增房屋租赁合同纠纷立案。5、2016年1月7日，在西安市莲湖区人民法院进行了第一次民事调解，由黄律师代表参加。6、2016年1月12日，在西安市莲湖区人民法院进行了第二次民事调解，魏律师代表参加。7、2016年1月19日，在陕西中人通信有限公司（北大街苏宁易购三楼办公室）进行法律事务咨询；陕西中人有限责任公司提出，在前段时间给承租方做门头，给对方保证金4万元，至今未退。因为在制作门头过程中，使对方的物品发生损坏，但是同时也进行了维修，维修后对方不满意，在中人不知情的情况下，对方再次进行了维修，所以保证金扣除了1万多，并未全额退还。8、2016年1月21日，本所派人去取咸阳移动通信广场与周宇的房屋租赁合同纠纷一案的证据材料。9、2016年2月3日，本所派人去取咸阳移动通信广场与咸阳恒达商贸（大房东）签订的房屋租赁合同。（二）诉讼服务1、2015年12月24日，接受贵司的委托，作为贵公司诉宋振增房屋租赁合同纠纷一案的代理人。经过诉讼前充分准备，于2015年12月28日向陕西省西安市莲湖区人民法院立案，后又全程参与了本案的庭前准备、证据收集整理、庭审及庭外磋商等工作，通过一系列的工作，最终与宋振增达成一致意见。随后由西安市莲湖区人民法院于2016年1月13日下达了（2016）陕0104民初909号《民事调解书》，现全案已全部终结。本律所认为，通过此次诉讼完全实现了贵公司要求解除房屋租赁合同、收回出租房屋、追回房屋租金的诉讼目的，诉讼结果良好。2、2016年2月4日，接受贵司的委托，作为贵公司诉周宇房屋租赁合同纠纷一案的代理人，于2016年2月5日在陕西省咸阳市渭城区人民法院立案，经过诉前对事实情况的了解，案情分析、证据收集、筛选等充分准备，于2016年4月8日在陕西省咸阳市渭城区人民法院开庭审理。后于2016年4月29日收到咸阳市渭城区人民法院传票，为周宇诉贵公司确认房屋租赁合同无效纠纷，本律所接受委托后于2016年6月2日参与了庭审并提出了答辩意见、提交了相关证据。在以上诉讼尚未终结前，贵司于2016年8月1日再次收到咸阳市渭城区人民法院传票，本所作为咸阳通信广场恒达商贸中心二楼阳光美食城14家商户诉贵公司租赁合同纠纷一案的代理人，经过庭前准备于2016年9