房地产物业移交手册x.docxVIP

目录 目 录………………………………………………1一 移交说明……………………………………………2二 资料移交……………………………………………2建筑验收合格文件…………………………………3建筑图纸……………………………………………4电子图纸……………………………………………5维保单位及合同维保条款信息…………………………6涉及到物管的行政及合同文件…………………………7三 建筑实体移交…………………………………………8实体建筑（含钥匙，垃圾房，卫生间及设施）……………9其它构筑物…………………………………………9供电系统设备设施……………………………………9给排水系统设备设施…………………………………10消防设备设施………………………………………11安保设备设施……………………………………… 12电梯设备……………………………………………13空气调节设备………………………………………14弱电系统……………………………………………15照明系统 …………………………………………16标识系统设施………………………………………17绿化设施…………………………………………18工程余料（外装余料）…………………………… 19办公室及办公设备……………………………………20其它设备设施………………………………………21四 待解决事宜 …………………………………………22五 二次移交项目 ………………………………………23六 移交验收通过证明………………………………………23附件1《房屋验收接管标准》………………………………… 25一 移交说明此项移交是指湖州 S L T A置业有限公司（以下简称L A置业）在完成湖州 S L T A项目的建设，并经相关政府部门验收合格后，移交给湖州 S L T A商业管理有限公司经营（以下简称L A商管）、使用、管理。移交过程中涉及到双方的不同的工作人员，以及涉及到项目建筑过程中不同的承建单位、安装单位，设备供应单位，为了明确双方的权利和职责，特制作此移交手册。移交过程中，双方当事人在移交完毕后须在移交表格里签名确认，如果遇到尚未完善或存在质量问题的地方，须在手册中注明内容，并反馈给湖州 S L T A置业有限公司进行完善后二次移交。移交方：湖州 S L T A置业有限公司法人：代表人：主要交接人：联系方式：运营管理方：湖州 S L T A商业投资管理有限公司法人：代表人：主要承接人：联系方式：二 资料移交资料移交主要包含：项目的主体验收合格证明，各分项验收合格证明，项目的完整竣工图纸（含基础、结构、平面图、立面图、电施图、水施图、机电安装、外装、消防、景观、绿化等），同时为了保证资料的完整性，还需移交图纸的电子信息文档。建筑主体和设备设施都有一定的保修期，这些内容如果置业方不方便提供合同依据，则可以以联络函的方式移交给商管公司，为了便于后期的物业管理，移交方湖州 S L T A置业有限公司应将维保方的公司名称，联系人，联络方式一并告知商管公司。《房屋使用说明书》也是一项很重要的交接内容，如没有制作使用说明书，置业方必须以书面的形式告知商管方：房屋在使用过程中的注意事项。1 建筑验收合格文件：《房屋建筑工程竣工验收报告》 《隐蔽工程验收合格记录》 《建筑消防验收合格证》 《电梯验收合格证书》《环保验收合格证书》 其它设备设施（水、电、气）验收合格资料（报告 证书）建筑验收合格文件移交表格 （表1）移交项目内容应移交实际移交备注　　　　　　　　不完备事项：移交意见：　移交人日期移交意见：　接受人日期2 建筑图纸资料竣工总平面图单体建筑、结构图纸设备竣工图纸配套设施竣工图纸地下管网工程竣工图具体移交图纸情况见移交表格2号图纸资料移交表格 （表2）移交项目内容应移交实际移交备注　　　　　　　　　　　　不完备事项：移交意见：　移交人日期移交意见：　接受人日期3 电子图纸 考虑到图纸保存和实际运营工作的需要，有必要将上述图纸的电子文档拷贝下来作为信息资料保存。移交情况见表格3号电子图纸移交移交表格（表3）移交项目内容应移交实际移交备注　　　　　　　　　　　　不完备事项：移交意见：　移交人日期移交意见：　接受人日期4．维保单位及合同维保条款信息 此项移交主要涉及的是建筑类的保修条款包含：地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，其它土建工程（如：路面，门窗），电气管线，给排水管道工程等，所有机电设备投入使用后的维保期限，如电梯，水泵，高低压配电设备，监控设备，消控设备，门禁系统，各种电机，空调主机，各种风机设备。考虑到可能涉及合同必威体育官网网址问题，移交方可以整理好各项保修职责和时间限制等信息资料移交给物管方，以下是移交表格（表4）：维保单位及保养条款移交表格