7543房地产经营管理A.docVIP

试卷编号：7543 座位号 浙江广播电视大学2006年春季学期期末考试 《房地产经营管理》试题 2006年7月 题 号 一 二 三 四 五 六 总 分 得 分 得 分 评卷人 一、单项选择题题（每小题1分，共20分） 1．基准地价是城市内部各类用地的土地使用权单位面积的（　　　）。 A．最高价格 B．最低价格 C．平均价格 D．中位数价格 2．城市总体规划的期限一般为（　　　）。 A．5年 B．10年 C．15年 D．20年 3．如果出让的土地属于工业用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为（　　　）。 A．40年 B．50年 C．60年 D．70年 4．二级资质的房地产开发企业，其注册资金应不低于（　　　）。 A．2000万元 B．800万元 C．5000万元 D．3000万元 5．《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（　　　）的六到十倍计算。 A．最高年产值 B．平均年产值 C．最低年产值 D．约定年产值 6．将房地产开发企业分为国有、股份、合资和私人性质是以（　　　）为标准来划分的。 A．企业所属行业 B．开发经营性质 C．产权隶属关系 D．企业面对的市场 7．房地产开发是根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市建设和（　　　）的要求，对土地及地上各类建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 A．开发商 B．承包商 C．城市规划 D．政府 8．房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（　　　）这段时间。 A．竣工验收 B．施工建设 C．市场营销 D．物业管理 9．工程建设监理可分为政府对工程建设监理和（　　　）两个层次。 A．上级对工程建设监理 B．全过程监理 C．阶段性监理 D．社会对工程建设监理 10.在国外，商品住宅的价格一般是一个普通家庭平均年工资收入的( ) A.3～6倍 B.7～8倍 C.9～10倍 D.11～15倍 11.按建筑面积分摊得的地价是( ) A.建筑价格 B.地面价格 C.楼面地价 D.平均地价 12.由开发商向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式，称为( ) A.公开招标 B.全过程招标 C.邀请招标 D.混合型招标 13. 若说某种商品的供给缺乏弹性，则其供给价格弹性系数应该( ) A. 等于1 B. 大于1 C. 小于1 D. 无法确定 14 土地使用权出让市场指房地产( )级市场。 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 15. 对投资项目或投资方向提出建议是( )阶段的主要任务。 A. 机会研究 B. 初步可行性研究 C. 详细可行性研究 D. 项目评估决策 16. 土地供给的稀缺性体现了土地的( ) A. 自然特性 B. 经济特性 C. 社会特性 D. 历史特性 17. 工程建设监理可分为( )个层次。 A. 一 B. 两 C. 三 D. 四 18. ( )房地产开发企业由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 四级资质 19. 三级资质房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。 A. 800 B. 500 C. 300 D. 100 20. 可行性研究是( )阶段的主要工作内容。 A. 投资决策分析 B. 方案设计 C. 前期工作 D. 营销策划 得 分 评卷人 二、名词解释（每小题3分，共15分） 1、房地产业 2、城市规划 3、土地使用权出让 4、房地产投资信托 5、物业管理 得 分 评卷人 三、判断题（每小题2分，共10分） 1，从房地产开发程度上来划分，房地产可以分为土地和建筑物两种类型。（