房地产产权内核的阐释 The Explanation on the Inner Core of the Real Estate Property Rights.pdfVIP

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2017-12-22 发布于上海
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房地产产权内核的阐释 The Explanation on the Inner Core of the Real Estate Property Rights.pdf

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房地产产权内核的阐释 The Explanation on the Inner Core of the Real Estate Property Rights

现代城市研究 2014.10 土地与房地产│LAND AND REAL ESTATE 文章编号：1009-6000(2014)10-0088-07 中图分类号：DF5 文献标识码：A 基金项目：教育部人文社会科学研究青年基金项目：“公民住房权与房地产税法制度因应研究”（项目批准号：13YJC820052）中期成果；广东省哲学社会科学规划项目：“小产权房规制法律问题研究”（项目批准号：GD12YFX03）阶段性成果。刘升(1977-)，男，山东曹县人，广东海洋大学经济管理学院经济法学副教授,研究作者简介：方向：房地产法学、财税法学。房地产产权内核的阐释 Property Rights 刘升 LIU Sheng 摘要: 西方主流学界中的产权与所有权在理论上具有相异性与缠合性，实践中西方注意到产权与所有权基本内涵上存在的区隔，对房地产使用所有权而非产权。我国的房地产离开了产权是指使自己或他人受益或受损的权利的应然内核与所有权不做区分使用，进而将原来的房地产产权大小之分附加了国情色彩，致使现实中大产权房遵循资本优先价值向度，其精神不符合公民适足住房权要求，小产权房尤其是建造于农村宅基地的小产权房，则具有较强的人权性价值。关键词: 房地产；产权；内核；阐释 Abstract: The theoretical relatedness of the property rights and the ownership is the dissimilarity and relevance in the mainstream western academic. Because of the distinction about the basic connotation of the property rights and the ownership, the real estate uses the concept of the ownership in the west. The Chinese real estate discards the natural theory connotation that the property rights convey to benefit or harm oneself or others, and doesn’t distinguish between the property rights and the o