天津津湾广场一期商业规划设计方案-412009年.ppt

都市活力空间 B 座 津湾广场商业B座为都市活力空间，以高端商务餐饮、商务休闲餐饮为主。 　　规划出租面积15,365平方米。 B座 * 天津金融城开发有限公司 2009.1 世界财富汇一湾 津湾广场 天津城市标志区 津湾广场鸟瞰图 一、不可复制的区位优势 绝佳的地理位置 　津湾广场是天津中心商务区的起步区和标志区，地处天津中心城区的核心区，天津政治、经济、文化中心区——和平区。 中环线 外环线 津京唐高速公路 天津站 内环线 和平区 津湾广场 天津中心城区地图 　解 放 北 路 　海 海 河 西 路 　河 　赤 峰 道 　解 放 桥 　赤 峰 桥 　天 津 站 津湾广场地理位置图 　天津解放北路-解放桥 城市功能齐备 人潮滚滚 　津湾广场周边1公里范围内几乎涵盖了天津中心城区全部商务商业重点地区。 津湾广场位置示意图 二、优越的城市立体交通网络 津湾广场交通示意图 便捷城市路网 天津站交通枢纽 共同打造立体交通网络 350km/h 京津高铁链接京津半小时城市圈 天津站 北京南站 完善的城市交通路网 　津湾广场由解放北路、大沽北路、海河西路多条城市主干道路围合，交通网络通达顺畅。 天津站 交通枢纽 津湾广场 解放北路 大沽北路 保定道 赤峰道 海河西路 海河西路 津湾广场交通示意图 优越的立体交通网络 　项目毗邻地铁2、3、4、9号线，其中3号线在项目内设有站点，数十条公交线路通过本项目。 2号线 天津站 交通枢纽 4号线 3号线 9号线 津湾广场 津湾广场交通示意图 快速通达世界的交通网络 　天津滨海国际机场、天津港快速通达世界。 天津滨海国际机场 天津港 中心城区 天津滨海新区地图 天津滨海国际机场 天津港 三、得天独厚的景观优势 津湾广场 天津中心城区地图 海河湾示意图 海河金湾示意图 天津内环线 秀美的海河湾 　环抱项目四周的海河湾，以其秀美婀娜的姿态成为最能展现海河之美的黄金河段，成为了本项目得天独厚的自然景观。 海河 解放桥夜景 海河 大沽桥夜景 海河湾夜景 海河 北安桥 海河湾 海河湾 世界财富汇一湾 了本项目得天独厚的自然景观。 香港 维多利亚湾 纽约 长滩 日本 东京湾 香港 维多利亚湾 香港 维多利亚湾 上海 外滩 环抱项目四周的海河湾，以其秀美婀娜的姿态成为最能展现海河之美的黄金河段，成为 津湾广场景观鸟瞰图 　津湾广场第一层次 津湾广场第二、三层次 四、业主实力雄厚 业态匹配合理 　津湾广场由天津城投集团下属全资子公司 天津金融城开发有限公司开发建设。　 城投集团为国有独资公司，主要负责经营城市资源、融通社会资金、投资城市建设。 　城投集团经营范围主要包括：海河综合开发改造、市区快速路网、地铁、城市环境绿化等项目的投资、建设、运营管理；道路改造、河道治理、地下管网等城市基础设施配套项目的投资、建设、经营；市政公用基础设施的特许经营及转让等。 津湾广场一期 津湾广场二期 　项目总建筑面积为70万平方米，其中，地上总建筑面积50万平方米，地下20万平方米。　 津湾广场总平图 　项目分为两期开发建设，一期地上总建筑面积约10万平方米，停车位960个。二期地上总建筑面积约40万平方米，停车位3,000个。 　津湾广场一期 　　津湾广场二期 津湾广场鸟瞰图 　津湾广场一期，由 A、B、C、D、E五座建筑组成。 　一期商业业态包括歌剧院、 I-MAX影城、高端商务餐饮及高端娱乐等，商业总招租面积为 5.6万平方米, 剧场面积1.1万平方米。 津湾广场一期 景观总平图 　沿海河设有1万平方米亲水平台，并设有7,000平方米休闲广场。 　津湾广场一期将于2009年9月建成并实现全面经营。 津湾广场B座效果图 津湾广场C座效果图 津湾广场E座效果图 津湾广场D座效果图 津湾广场A座效果图 　津湾广场二期包括高级商务办公写字楼、高级公寓、高级酒店、高档购物及高端会议中心。 　其中超五星酒店、高端写字楼将为一期商业配套带来高端优质消费人群。 　二期至2012年全部投入使用。 二期A座效果图 津湾广场二期 津湾广场一期商业定位 城市核心的不夜城 都市欢乐消费空间 A座 精致休闲空间 以银行服务、便利零 售、展示为主,规划出租面积 4,875 平方米 B座 都市活力空间 以高端商务餐饮、 夜总会为主,规划出租面积 17,075 平方米 E座 欢乐时光空间 以影院、时尚餐饮娱乐为主 , 规划出租面