江西财经大学周边大型房地产开发项目可行性的报告.doc

目 录 第1章 项目总论 1 1.1 项目名称及实施单位 1 1.2 项目建设方案 1 1.3 可行性研究工作依据 2 1.4 可行性研究结论 3 1.5 主要技术经济指标 5 1.6 存在的问题及建议 7 第2章 项目背景和发展概况 8 2.1 项目提出的背景 8 2.2 项目发展概况 10 2.3 项目建设必要性 11 第3章 市场分析与建设规模 13 3.1 市场调查 13 3.2 市场预测 15 3.3 产品方案和建设规模 17 3.4 产品销售收入预测 17 第4章 建设条件与厂址选择 18 4.1 自然条件 18 4.2 项目区基础设施 18 4.3 社会经济条件 21 4.4 其它应考虑的因素 23 4.5 厂址选择 23 4.6 资源和原材料 24 第5章 项目建设方案 25 5.1 工艺技术方案 25 5.2 设备选型方案 30 5.3规划方案提出与方案初选 31 5.4 总平面布置和运输 31 第6章 环境保护与劳动安全 37 7.1 建设地区的环境现状 37 7.2 项目施工期环境影响分析 39 7.3 运营期间环境影响分析 41 7.4 减轻本项目对环境影响的措施和建议 43 第7章 企业组织和劳动定员 45 8.1 企业组织 45 8.2 劳动定员和人员培训 46 第9章 项目实施进度安排 48 9.1 项目实施的各阶段 48 9.2 项目实施进度表 49 9.3 项目实施费用 50 第10章 投资估算与资金筹措 51 10.1 项目总投资估算 51 10.2 资金筹措方案及贷款偿还计划 53 第11章 经济与社会效益评价 55 11.1经济效益分析 55 11.2 社会效益和社会影响分析 57 第12章 不确定性与风险分析 59 12.1 盈亏平衡分析 59 12.2 敏感性分析 59 12.3风险因素分析 60 第13章 结论与建议 63 13.1 综合评价结论 63 13.2 存在的问题及建议 64 第1章 项目总论 1.1 项目名称及实施单位 1.1.1项目名称 江西财经大学周边大型房地产开发项目。 1.1.2实施单位 江西钟灵地产股份有限公司，是一家专门从事镍铁合金生产和销售的公司，注册资本一亿元，法定代表人陈国锵。 1.2 项目建设方案 1.2.1 建设目标 本项目将建设一个大型的花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别墅型房屋的需求。 1.2.2 建设地点 江西省南昌市昌北经济开发区下罗。 1.2.3 建设内容 建设配一整套居住体系。大型楼盘。 建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套的环保设施。 （3）房屋兴建总面积25万平方米，占地面积2000亩。 1.2.4 投资估算及资金筹措 项目新增投资为12579.1万元，其中：建设投资7952.9万元、流动资金4545.4万元，建设期利息80.8万元。筹措方案为：企业自筹资金10579.1万元，银行贷款2000万元。 1.3 可行性研究工作依据 （1）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年； （2）《城镇廉租住房档案管理办法》 （3）《城市房地产开发管理暂行办法》 （4）《城市房地产开发经营管理条例》 （5）《城市房屋拆迁管理条例》 （6）《房屋登记办法》 （7）《国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定》 （8）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （9）《中华人民共和国城市规划法》 （11）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （12）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 （13）《中华人民共和国物权法》 （14）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 1.4 可行性研究结论 1.4.1项目建成后可提升企业产品的市场竞争力 现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化、再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因主要是：居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长；房地产业与相关产业的产业链长、关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进军中国房地产业，使我国的房地产发展商、房地产策划业、代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。 房地产的发展，可以提升我们国家的国际市场竞争力。 1.4.3 项目拥有成熟的技术 我们拥有一大批经验丰富的建房设计师和很多技术成熟的建房工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内的先进技术，为房地产开发提供最好的条件。 1.4.4 项目具有良好的社会经济效益 房地产的开发将会带动周边经济的发展，同时提供更多的工作岗位。 同时，　我们计划达到节能５０％以上的标准，采用了外墙外保温、塑钢窗、中空玻璃