棚户区改造建设项目可行性研究的报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 一、项目简介 4 二、可行性研究报告编制依据 9 三、可行性研究主要结论及建议 10 第二章 政策背景及建设必要性 12 一、政策背景分析 12 二、项目建设的必要性 16 三、项目建设的可行性 17 第三章 项目市场分析 19 一、山阳县概况 19 二、中村镇概况 22 第四章 项目拆迁安置补偿 24 一、征收概况 24 二、征收安置补偿办法 25 三、安置补偿方案 33 四、实物安置方案 34 五、拆迁补偿费 35 第五章 新建安置房建设地址与建设条件 36 一、总体规划设计 36 二、建设条件 36 三、安置区规划 39 第六章 项目建设内容 41 一、项目土地利用 41 二、规划设计依据 41 三、建筑内容及规模 41 四、项目结构方案 44 五、配套工程设计方案 53 六、绿化、道路等设计方案 59 七、主要技术经济指标 62 第七章 节能评估 63 一、编制依据与范围 63 二、项目能耗估算 63 三、节能措施 64 四、节水措施 66 第八章 环境影响分析 68 一、施工期环境影响分析 68 二、施工期环境影响分析 69 三、项目运营期环境影响分析 71 第九章 安全卫生与消防 72 一、危害因素分析 72 二、安全措施方案 72 三、消防设施 72 第十章 组织机构设置及劳动定员 73 一、项目法人组建 73 一、项目组织机构设置 73 三、人力资源配置 74 四、员工培训 75 第十一章 项目实施进度安排 76 一、项目进度安排依据 76 二、项目进度安排原则 76 三、项目进度安排 76 第十二章 工程招标投标方案 78 一、招标前期准备工作 78 二、招标公告及报名 78 三、投标单位资格审查 79 四、招标文件的澄清或修改 79 五、投标文件的编制及递交 80 六、开标、评标、定标 80 七、评标委员会的人员组成和资质要求 81 第十三章 纯货币安置 83 一、山阳县房地产市场情况 83 二、纯货币安置补偿办法 83 三、纯货币补偿方案 90 第十四章 投资估算及资金筹措 91 一、投资依据和标准 91 二、估算原则 92 三、项目总投资估算 92 第十五章 投入产出分析 98 一、项目投入分析 98 二、项目产出分析 98 三、社会效益 99 第十六章 财务分析 101 一、财务评价原则 101 二、 财务评价基础数据与参数选择 101 三、项目静态盈利能力分析 102 四、项目财务盈利能力分析 102 五、偿债能力分析 102 第十七章 社会稳定风险分析 104 一、定性分析 104 二、投资风险的控制 105 第十八章 结论及建议 107 一、结论 107 二、建议 107 附表： 附图： 第一章 总 论 一、项目简介 （一）项目名称 （二）项目实施主体 代表：于成立，范围为投资经营性基础设施项目，公益建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；整理和贮备；建筑安装及环境工程山阳县政府为解决建设中资金短缺难题而建的国有独资公司，注册资金元三）编制单位 编制单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院 工程咨询资质：甲级 简介：西安建筑科技大学为国内著名建筑院校之一，其所属的建筑设计研究院始建于1958年，是国家甲级设计院。具有建筑工程设计、工程造价咨询、工程咨询甲级资质，同时具有建筑智能化系统工程专项设计甲级资质，环境污染防治专项设计甲级资质，建材行业（水泥厂，新型建筑材料）、市政公用行业（给水、排水）乙级资质。 设计院现有工程技术人员128人，其中博导级教授8人，高级工程师50余人，国家一级注册建筑师25人，一级注册结构师30人，注册城市规划师3人，硕士以上学位的技术人员占四成。在上海、重庆、深圳、珠海、广州设有分院。 编制单位：商洛市建筑勘察设计院 工程咨询资质： 商洛市建筑勘察设计院成立于1965年，现为建筑甲级，规划、勘察、监理乙级，工程咨询丙级，集文印晒图、招投标代理、房地产开发为一体的综合性科研单位。2005年10月通过IS09001质量管理体系。下设8个专业所，工程技术人员中具有正高级高级工程师1人、高级工程师15人、国家注册规划师、注册建筑师、注册结构师、注册岩土工程师、注册造价师、注册监理师等37人。 （四）项目建设背景 棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是经济新常态下推动新型城镇化、改善城市环境、提升城市品位形象的重要抓手 山阳县属于多山区，特别是中村镇、银花镇等城镇镇域内也多为山体，自然灾害隐患较大，为生活在深山的无数村民带来隐形威胁。山阳县境内的钒矿产区，是陕西省钒矿资源的主要富集地，其中中村镇为钒矿资源大镇，矿