易周荟·综合研究 2009年第35周.pdfVIP

2009 年 第35 周 本周导读 回建强：当前，楼市正处在一个僵持阶段，成 交量有所下降，价格居高不下，接下来市场是继续 高举高打、量价齐升，还是会有所调整，稳步前行？ 实际上起决定因素的是土地的有效供应。对于8 月 上半月市场成交量降低的原因，存在两种不同的观 点。一种观点认为在市场运行到高位后，特别是价 格上升到历史高位后，观望情绪加重，持币待购再 次袭来；另一种观点认为，当前市场购买力和购买意愿依然旺盛，但商品房供应不足的客观情况造成 了市场成交量的下降。—— 《整顿土地市场，增加有效供应是正确的调控思路》 杨红旭：从利益分配角度看，地方政府是招拍挂制度的最大受益者，这种“价高者得之”的游戏 规则，使土地出让的利润能够最大化，滚滚而来的土地出让金成为地方政府的“第二财政”。对于开 发商来说，招拍挂就像把刀子，生生的把原本肥厚的利润削走，而且即便看上了某地块，也不能像以 前那样靠关系、凭贿赂便能轻松收入囊中。于是，目前主张变革“招拍挂”制度的群体中，以开发商 为甚。—— 《不可妄言废除土地“招拍挂”》 张秀琴：从征收情况来看，我国土地增值税的征收确实存在不少问题。征收复杂使得土地增值税 活生生由大税变成了小税。也就落下了被各方人士讨伐的口实。然而，在笔者看来，税收的多少、征 收的难易并不是评判某一税种是否该退出或取消的充分条件。是否有利经济、社会健康发展才是税收 推出或取消的重要依据。—— 《不应取消土地增值税》 每周话题 整顿土地市场，增加有效供应是正确的调控思路 对于这一轮政府推动的土地政策，个人认为如果没有强大的配套执行措施，那么其结果是导向作用大于真正的推动作用。 当然，我国现行房地产管理制度下，政策导向正确是第一位的，而“一招制敌”式的政策可遇不可求…… 政策解读 不可妄言废除土地“招拍挂” 重启公房制度不是“开历史倒车” 热点跟踪 豪宅起舞是楼市最后的接力游戏 不应取消土地增值税 “经适房”成“低质房”，不仅仅是监管问题 企业策略 房地产企业追求利润正常且正当 业委会主任谈物业公司与业委会合作共赢之道 数据透视 数据表明热钱再次进入国内资本市场 出品：上海易居房地产研究院 综合研究部 中国地产网 本周执行主编：回建强 高级研究员 电话：021 每周话题 整顿土地市场，增加有效供应是正确的调控思路 当前，楼市正处在一个僵持阶段，成交量有所下降，价格居高不下，接下来市场是继续高举高打、量价齐升，还是会有 所调整，稳步前行？实际上起决定因素的是土地的有效供应。 对于8 月上半月市场成交量降低的原因，存在两种不同的观点。一种观点认为在市场运行到高位后，特别是价格上升到 历史高位后，观望情绪加重，持币待购再次袭来；另一种观点认为，当前市场购买力和购买意愿依然旺盛，但商品房供应不 足的客观情况造成了市场成交量的下降。如果是前一种情况，那么房地产市场很可能会很快发生变局，相关政策也应做出调 整和反应；如果是后一种情况，就说明市场还没有发生本质的变化，供应量不足是主因，那么增加有效供应量就是解决问题 的办法。 实际上最近从政府管理部门一系列的动作和表态看，增加市场供应是改变目前楼市僵局的主要手段，也就是说当前楼市 面临的最大问题是如何增加有效供应，而非缺乏需求。 增加市场供应和改变市场价格预期的办法是增加土地供应，特别是要采取措施促进供应土地到供应商品房过程的加快。 现在人人都知道政府重视房地产拉动经济增长的作用，并且在短时间内也不会出台明显打压房地产发展的政策，更知道投资 资金集中在房地产业，因此，部分企业趁机圈地囤地，期望土地升值带来额外收益，这在一定程度上造成了国家出让土地的 面积不少，但市场上却无房可卖的不正常情况。 据媒体报道，国土资源部23 日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土