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2009 年 第35 周 恩 本周导读 全国楼市：上周（8.17-8.23）十大重点监测城市成 交总量与上周相比呈上升趋势。天津、成都、深圳、 南京等多数城市本周成交活跃，其中成都成交量环 比上升了74.69% ，而杭州、重庆等城市成交量有所 下滑，其中重庆降幅较大，成交量环比下降13.09%。 除十大重点监控城市外，其他城市市场成交仍较为 低迷，多数环比下滑。城市成交涨跌幅度方面，成 都、大连本周环比涨幅超过50% ，没有跌幅超过50%的城市。地方政策方面，上海近期调控市场声音 较强，从市长韩正的政府报告到规土局的土地调控方案，预计上海未来将进一步加强房地产市场调控。 开盘： 飘鹰锦和花园于2009 年8 月22 日盛装呈现，本次推出的是位于小区东南面的3 栋小高层楼 栋，共计329 个住宅单元，开盘价格 11000- 13000 元/平方米。该项目于开盘前2 个月对外开放样板 房，吸引了众多客户来观摩，同时也积蓄了大量意向客户。 二手房： 二手房市场成交量在高位盘整了一段时间之后，最近有重新“发飙”的迹象。据某研究机 构必威体育精装版的数据显示，上周(即8 月17 日至8 月23 日)主城区二手房有效成交943 套，相比前周的862 套增加了81 套，增幅9.40%。进入八月以来，杭州的二手市场已经连续三周成交呈现出上扬态势。 投资： 中金公司研究报告称，在一些一线城市的中心，由于土地的稀缺性和不可再生性，高档商品 房价格的涨幅将明显。中金公司认为，投资的加大导致了潜在的库存较大，所以房价不会普涨。但在 一些一线城市的中心，由于土地的稀缺性和不可再生性，高档商品房价格的涨幅将明显。 重点城市监控 上海——供应双增成交均价下跌 广州——供应下降成交环比下降 深圳——成交均价环比上周下降 天津——成交量价格仍走势平稳 重庆——商品房成交量大幅下降 杭州——成交量持续下滑价微张 开盘快报 上海：飘鹰锦和花园开盘 购房者追 成都：万鸿城市花园开盘 售近九成 南京：先锋青年公寓开盘销售过7 成 苏州：未名园开盘 销售现场很火爆 市场资讯 全国一周：整体市场成交呈上升态势 北京一周：文化业效应带动区域发展 大连一周：发放经适房补贴房价竞争 苏州一周：供应不足成交量与价下滑 成都：未来或出现“有价无市”局面 扬州一周：商品房成交量稳成交价涨 二手房成交仍上扬中介“跑马圈地” 中金：下半年房价拟将呈结构性上涨 出品：中国地产网 E-mail ：service @ 订阅电话：021 联系人：张小姐 一周重点城市监控 上海 （8.17-8.23） 苏州 （8.17-8.23） 供应量——商品房、商品住宅供应双增 供应量——商品住宅环比大幅下降 成交量——商品房、商品住宅成交量双降 成交量——整体依旧处于较低水平 成交面积——商品房、商品住宅成交均价下跌 成交均价——成交量环比小幅下降