扬州市房地产业发展规划 （2005-2020）.pptVIP

扬州市房地产业发展规划 （2005-2020）AN OUTLINE OF YANGZHOU REAL ESTATE DEVELOPMENT 扬州市房产管理局 扬州市城市规划设计研究院 2006.5. 一．规划目标 根据国家和省对房地产市场宏观调控的相关政策，为促进扬州房地产业快速、持续、健康、有序地发展，努力把扬州建设成为长江三角洲地区最佳创业城市之一，放大最佳人居城市的品牌效应，编制《扬州市房地产业发展规划（2005-2020）》。希望通过该规划的编制，在实际工作中能为政府职能部门的管理和调控提供依据，为企业的投资开发提供指导，为广大群众的购房置业提供参考，以规划指导开发，以规划控制开发，合理安排房地产开发计划，使房地产业真正成为扬州市可持续发展的支柱产业之一。 二．规划范围 规划的范围为：扬州市域，包括市区（含广陵区、维扬区、邗江区、经济开发区）、仪征市、江都市、高邮市和宝应县； 本次规划研究的主要区域为扬州市市区。 三．规划期限 以2004年为规划基准年 分为三个阶段进行研究， 　即近期（2005—2007年） 　　中期（2008—2010年） 　　远期（2011—2020年） 其中近期和中期是本次规划研究的重点 　 四.技术路线 1.扬州市社会经济发展现状及分析 区位与自然状况 全市土地面积为998.72万亩，园地17.96万亩，林地12.52万亩，牧草地0.58万亩，城镇村及工矿用地133.18万亩，交通用地30.35万亩，水域311.19万亩，未利用地10.25万亩。 1.扬州市社会经济发展现状及分析 历史文化与城市面貌 1.扬州是国务院1982年公布的第一批24个国家级历史文化名城 2.近几年来，扬州市坚持以美化城市形象、拓展城市空间、提升城市品味、增强城市功能为目标，成为省内首个全国最佳人居城市。 1.扬州市社会经济发展现状及分析 社会经济现状分析 1.扬州市全市2004年末人口为454.29万人。 2.扬州市2004年全社会固定资产投资330.05亿元，比上年增长33.6%，其中：房地产投资63.98亿元，比上年增长46.0%；住宅投资48.39亿元，比上年增长60.5%；房屋施工面积585.26万平方米，房屋竣工面积275.15万平方米，其中住宅竣工面积223.02万平方米。 1.扬州市社会经济发展现状及分析 经济发展阶段与房地产需求特点 1.2004年扬州人均GDP为17359元，折合约2100美元。扬州市经济兼有工业化中期和后期的特征，正在逐步向工业化后期过渡。目前扬州市经济正逐步渡过起飞阶段，进入加速阶段。 2.扬州市经济的发展决定了城市居民收入水平将不断提高，但随着分工和就业的不同，导致了收入水平的差异，也会带来人们对住房需求观念的转变，主要体现在：从过去的生存性需求为主逐步向改善性需求和舒适性需求转变，即高收入者购买价格较高的高档商品房，中等收入者购买或承租普通商品房，低收入者购买经济适用房（限价商品房）或承租政府提供的廉租房。 2. 扬州市房地产业发展现状分析 房地产开发企业现状 目前，全市共有房地产开发企业275家. 2. 扬州市房地产业发展现状分析 房地产开发状况 2. 扬州市房地产业发展现状分析 房地产交易现状 2. 扬州市房地产业发展现状分析 中介公司和物业管理公司发展现状 至2004年底，我市共注册物业管理公司100家，从业人员达3728人。全市实施物业管理面积1420万平方米，其中市区1102万平方米；住宅物业管理覆盖率达55.7%。全市共有3个项目获得全国物业管理示范住宅小区称号，16个项目获得省级优秀物业管理项目称号，26个项目获得市级优秀物业管理项目称号。 2. 扬州市房地产业发展现状分析 交易市场和信息网络发展现状 1. 1998年5月扬州市房地产市场正式开业 2. 2000年9月，扬州房地产信息网正式开通 3. 2002年市房管局开发了房地产网络管理系统 4. 2004年扬州市房地产GIS信息系统已初步建立运行，其强大的信息收集、整理、分析和发布功能，将为各方提供全面、及时、准确地市场信息，对扬州市房地产市场持续健康发展将起到积极的促进作用 2. 扬州市房地产业发展现状分析 房地产业发展现状综述 1.房地产开发呈现快速发展态势，行业规模迅速扩大，房地产市场日趋活跃和成熟。 2.房地产业快速发展，促进了城市建设，提高了城镇居民的生活居住水平，拉动了国民经济发展。 3.当前房地产业存在问题 (1)开发企业规模不大，实力不强 (2)房地产市场还不够完善 (3)居民可支配收入水平不高 (4)各地住房保障尚未完全到位