建设工程合同培训讲稿.ppt

建设工程合同 讲座主要内容 工程施工合同文件的构成及招标文件的编制； FIDIC合同条件示范文本介绍； 工程施工合同合同管理及案例分析； 工程施工合同管理案例探讨。 1.1绪论 市场经济 竞争 法治 合同 计划经济 服从 人制 指令 《中华人民共和国合同法》 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 国际上与工程承包有关的合同类型 施工合同：工程施工 (设计由业主提供给承包商) ； 总承包合同：工程的设计和施工，总价合同； 设计、采购、和施工总承包交钥匙合同（EPC合同） BOT 合 同 ：提供并运行交钥匙工程 （BOT项目）。 咨询服务合同 按支付划分的合同类型 单价合同 Unit rate contract 总价（无单价）合同 Lump sum contract 不可调价的总价合同 Fixed Lump sum contract 单价和总价联合的合同 Both unit rate and lump sum items combined contract 可报销成本加酬金合同—不推荐 Reimbursable cost plus fees contract 合同风险分担图 选择合同类型考虑的因素 工程性质 管理方式与管理能力 合同付款类型 设计谁来做？ 风险与责任的分配 合同期限 合同成本 合同的界面 潜在的投标人 合同的竞争性 土建合同的分类： 总价合同； 单价合同（单价计量合同）； 成本+利润合同；等等 合同类型决定文本内容 合同文件的组成（合同文件的优先顺序） 除合同另有规定外，解释合同文件的优先顺序如下： 合同协议书(包括补充协议)； 中标通知书； 投标报价书； 专用合同条款； 合同通用/专用条款通常在格式合同中采用 通用合同条款； 技术条款； 图纸； 已标价的工程量清单； 组成合同的其它文件。 合同协议书一般旨在载明： 合同协议的双方，和合同之目的； 合同双方已审阅过合同文件，了解并同意合同的内容；以及 载明合同的生效条件和生效日期 合同专用条款（或称特殊条款）旨在： 载明合同双方就执行本合同而特别达成的权利和义务条款，如： 合同的边界条件，如工程位置，监理工程师，合同工期，通用条款中未载明事项等等。 6 履约担保 6.1 履约担保证件 本合同段的履约担保采用银行履约保函形式，保函金额为合同价格的10％。 18 工程开工和完工 18.1 开工通知 监理人应在合同签订后7天内发出开工通知。 18.4 完工日期 本合同全部工程、单位工程和部分工程基于2003年3月1日发布开工通知的中间目标与完工日期如下： 20 工期延误 20.3 承包人的工期延误 本款补充下表。 第36条 36.1 缺陷责任期为 365 天。 第43条 43.2项目监理应在 28 天内完成审核和证实承包人的月付款报告。 合同通用条款（或称一般条款）旨在： 载明合同双方的一般性权利和义务，如： 业主指定监理工程师监督工程的实施，并要求承包人按时、保质和保量地完成工程；同时，业主有在承包人按时、保质和保量地完成工程时及时支付工程款的义务，等等。 工程量清单Bill of Quantities（或称报价/支付清单Priced Schedule）旨在建立一个投标书报价的基准和合同支付的依据；但除此之外，其具有以下功能： 合理地划分合同风险； 作为合同技术规范的章节大纲；并 将合同条款与技术规范和合同的其他部分有机地联系起来。 工程量清单的内容根据合同形式，工程量清单可有下列两种类型： 以工种分类，即： 进退场； 土石方； 混凝土； 沥青砼路面； 人行道铺筑； 管道铺设； 设备安装；等等 以构筑物分类，即： 进退场； 管道铺设； 泵房； 净水池； 道路； 配水泵房；等等 合同技术规范（或称合同技术条款）旨在载明合同的工作内容、技术要求和标准、工作程序、和计量与支付条件。 就土建合同而言，合同技术规范（或称合同技术条款）亦旨在为监理工程师提供一个监理手册/依据。在国内土建合同的技术规范中，这一功能往往被忽视。例如，土建工程中关键的质量监控点应至少有监理工程师在场的条件往往就没有在技术规范中充分地反映出来。 合同技术规范的内容根据工程量清单提出的报价项，技术规范可有下列两种类型： 以工种分类，即： 总则，包括一般和