广州从化市房地产市场研究报告.doc

从化市房地产市场研究报告 1、从化市简介 2 1.1 基本概况 2 1.2 城市特色 2 1.3 城市服务功能 3 1.4 区位、交通现状 3 2、从化城市经济发展分析 5 2.1 从化市宏观经济分析 5 2.2 产业发展和产业布局 7 3、从化市及本项目片区相关的城建规划状况 9 3.1 从化市的未来发展方向 9 3.2 从化镇区的发展方向 10 4、从化市房地产市场发展状况分析 11 4.1 房地产市场投资情况分析 11 4.2 土地交易情况 13 4.3 从化市土地等级划分 14 4.4 从化主要楼盘介绍 14 5、研究结论和建议 16 5.1 市场风险与潜力 16 5.2 投资建议 17 1、从化市简介 1.1 基本概况 从化市地处广东省中部，广州市东北面，珠江三角洲到粤北山区的过渡带，属广州市县级市。市境东面与龙门县、增城市接壤，南面跟广州郊区毗邻，西面和清远市、花都市交界，北面同佛岗、新丰县相连。 全市总面积2009平方公里。境内西北到东南最长直线距离约45公里，东北到正南边最大距离80公里。从化市辖3个街道（街口、城郊、江埔）、5个镇（温泉、良口、吕田、太平、鳌头）。全市人口54.3万人。 1.2 城市特色 生态资源：从化境内青山绿水,风景秀丽,以温泉著称于世。全市100多个湖泊水库。180多万亩青山，森林覆盖率达68%; 流溪河是最大的一条河流，总长157公里，从北到南流贯全市，注人珠江，是广州市的“母亲河”。从化素有 “北回归线上的明珠”和“都市桃园”之誉，拥有温带的雨水与热带的阳光，是广州的“后花园”。 旅游资源：从化风光旖旎，山、水、林、果、泉．湖为特色的旅游资源丰富，文化旅游景点达10多处。广裕词、五岳殿等7个景点列为省或广州市重点文物保护单位。被誉为“岭南第一泉”的从化温泉是世界著名的稀有小苏打、氡元素名泉；流溪河国家森林公园有“第二庐山”之称；广州抽水蓄能电站旅游度假区被评为“三A”级国家重点风景名胜区。石门国家森林公园、流溪温泉度假区、天湖瀑布．流溪香雪、仙沐园、三桠塘幽谷探险、钱岗古村落等景点吸引越来越多的国内外游客。拥有从化温泉宾馆、凯旋宫、碧水湾、文轩苑、逸泉山庄、温泉高尔夫球场等一批较高档次的休闲度假酒店。 1.3 城市服务功能 教育资源丰富：已实现普九教育，全市有中小学校230所，其中有省一级中学1所，广州市一级中学2所。民办教育是从化的发展亮点：中华英豪学校和南洋英文学校早已闻名全国。近年来，民办高等院校如雨后春笋，现已有广州工程技术职业学院、南洋理工职业学院、广州大学华软软件学院，广州大学纺织服装学院、广州城建技术学院、广医从化分院、广东水利专科学院、广师翻译学院、中山大学南方学院等陆续建成招生，在校大学生超过二万人。 市政文化：建有博物馆、图书馆、儿童活动中心、电影院等文化设施以及青云公园、河滨公园、河岛公园等一批绿化、美化景区，街口“一河两岸”整治和亮化工程初见成效，已开通广播电视光纤网和IP网，现代文明气息浓厚。 1.4 区位、交通现状 区位优势： 从化位于广东省中部, 广州市东北面, 东邻龙门县、增城市, 南与白云区接壤, 西与花都区、清远市相连, 北界佛冈县、新丰县, 地处大珠三角经济圈, 属于广州北优发展战略的重要组成部分, 是珠江三角洲通往粤北、华东中原地区的交通咽喉. 南部太平镇被列入国家小城镇综合改革试点镇以及省、广州重点发展的中心镇。下图为从化市的区位图，从图中可以看到从化在珠三角延伸半径范围以及与其他周边城市的连接线路。 交通优势： 公路??全市公路总里程1000多公里, 国道105、106线贯穿全境, 京珠高速公路穿越西南部, 在棋杆镇没有出入口. 街北高速公路(街口--北兴广州新国机场)、广州北三坏正在规划兴建.全市570多公里村道进行了硬底化改造, 形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架的车通八达公路网. 与广州大都市半小时经济圈的优势逐渐凸现。 港口? 到广州黄埔港、花都港60分钟 航空? 到广州新国机场30分钟车程 铁路? 到广州火车站、广州火车北站(花都)和清远源潭火车站40分钟 其中街北高速紧贴本项目，位于本项目的北面，为街北高速所包围。从2月1日起，连接从化到花都北兴的街北高速公路正式开通，这也标志着全长50.47公里的机场高速全线贯通。街北高速是从化市中心城区街口镇至广州市花都区北兴镇的高速公路，起点接国道105线，距市区约1公里，终点在北兴接京珠高速公路，与广州国际机场北延线高速公路、北三环高速公路互通。路线全长20.697公里（含联络线）。设计技术标准采用高速公路双向四车道，计算行车速度为100公里／小时，全线设有街口、莲塘、北兴三处立交。 届时广州市民从广州市区驱车经机场高速路到从化仅需50分钟左右，比原来节省近半个小时。 2、从化