江苏南大苏富特科技股份有限公司-可行性报告可行性研究报告.docVIP

建筑类 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 项目建设地点 1 1.4建设内容 1 1.5建设进度 2 1.6投资估算及资金筹措 2 1.7 财务效益分析 2 1.8 结论 3 第二章 项目背景与建设必要性 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 7 2.2.1智慧养老应用受到好评 7 2.2.2智慧养老是解决民生的有效手段 8 2.2.3项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》 8 第三章 市场分析 10 3.1我国人口老龄化现状 10 3.2北京人口老龄化现状 11 3.3我国现有养老模式 11 3.3.1家庭养老 11 3.3.2机构养老 12 3.3.3社区居家养老 15 3.3.4新兴的养老模式 17 3.4 2013老年地产前景展望 27 第四章 项目养老健康服务方案 29 4.1项目定位 29 4.2项目健康服务套餐 32 4.2.1终端健康产品系列 32 4.2.2养老机构健康服务套餐 38 第五章 建设内容及规模 40 第六章 项目选址及建设条件 41 6.1 项目建设地点 41 6.2 拟建地址的建设条件 41 6.2.1自然条件 41 6.2.2交通条件 42 6.2.3社会经济发展条件 44 第七章 建设方案 48 7.1 项目组成 48 7.2 建设模式与设计理念 48 7.2.1建设模式 48 7.2.2设计理念 48 7.3 总平面规划原则 48 7.4 建筑设计规范 49 7.4.1设计原则 49 7.4.2 设计依据 49 7.4.3 设计规范 50 7.5建筑结构设计 56 7.5.1 主要依据 56 7.5.2 结构材料 57 7.6公用配套设施 58 7.6.1给排水 58 7.6.2供电 59 7.6.3弱电系统设计 60 第八章 环境保护、安全消防与节能 62 8.1 环境保护 62 8.1.1建设项目对环境影响因素 62 8.1.2项目施工阶段环境保护措施 63 8.1.3项目运行阶段的环境保护 63 8.2 消防与劳动安全 64 8.3 节能 65 第九章 项目组织管理 66 9.1 项目组织管理 66 9.2 组织机构 66 9.3人力资源配置 69 9.4人员培训 69 第十章 项目实施进度 70 10.1 建设工期 70 10.2 项目实施进度安排 70 第十一章 投资估算与资金筹措 71 11.1项目总投资估算 71 11.1.1投资估算依据 71 11.1.2投资构成 71 11.2 资金筹措及使用计划 72 11.2.1 资金来源 72 第十二章 财务评价 73 12.1 财务预测方法及依据 73 12.2 财务假设 73 12.3 产品销售收入及税金估算 74 12.4 产品成本及费用估算 74 12.5 利润及分配 74 12.6 财务盈利能力分析 75 12.6.1 动态分析 75 12.6.2 静态分析 75 12.7 项目不确定性分析 76 12.7.1 敏感性分析 76 12.8 财务分析结论 76 第十三章 结论 78 附表一 销售收入及销售税金及附加估算表 79 附表二 总成本估算表 80 附表三 折旧估算表 81 附表四 损益表 82 附表五 现金流量表 84