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PAGE PAGE 1 新编《房地产基础知识》教材提纲 房地产概述 第一节 房地产及其相关概念 房地产的概念 1．广义的房地产概念 2．狭义的房地产概念 3．动产和不动产的概念 土地的概念及分类 建筑物的概念及特征 物业的概念及特征 第二节 房地产的主要特征及类型 一、房地产的主要特征 （一）位置的不可移动性 （二）供给有限性（供给主体之间竞争不充分）与时滞性 （三）需求多样性（需求对市场的影响明显） （三）易受限制性 （四）交易价值量大 （五）流动性差 （六）价格变动性（影响价格的因素众多且复杂） 二、房地产的类型 （一）按房地产的用途划分 （二）按开发程度划分 （三）按经营使用方式划分 （四）按按存量增量分类 （五）按交易形式分类 第三节 房地产业 房地产业的概念及分类 概念、特点、分类 房地产开发行业 概念、特点、分类 房地产中介服务行业 概念、特点、分类 物业（管理）服务行业 概念、特点、分类 房地产业在国民经济中的地位与作用 房地产业在国民经济中的地位 基础性产业、先导性产业、支柱性产业 房地产在国民经济中的作用 我国房地产业发展概况 房地产基本制度 第一节 房地产权利的主要种类 所有权 所有权的概念及权能 概念 占有权 使用权 收益权 处分权 房地产所有权的概念和形式 概念 独有 共有 建筑物区分所有 使用权 抵押权 地役权 相邻权 租赁权 第二节 建设用地制度与政策 中国现行土地制度概述 集体土地征收 原则 政策规定 补偿的范围和标准 国有建设用地 建设用地审查报批程序 临时用地 国有建设用地使用权出让 概念和特征 出让政策 出让方式 出让年限 收回 续期 （三）国有建设用地使用权出让合同及其管理 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股 国有建设用地使用权划拨 概念 范围 管理 闲置土地的管理 闲置土地的认定 闲置土地的处置方式 征收土地闲置费 无偿收回土地使用权 第三节 城镇住房制度改革 一、城镇住房制度改革基本历程 二、城镇住房制度的基本内容（或框架） 三、城镇住房制度改革的反思 房地产市场交易 第一节房地产市场交易的概念 一、房地产交易的概念 二、房地产交易的相关概念 三、房地产市场交易的相关法律规或交易条件 1．存量房屋买卖的条件 2．新建商品房预售的条件 3．房屋出赁的条件 第二节 房地产交易价格与租金 房地产价格及其影响因素 房地产价格的概念 特征 （三）房地产价格的种类 1．土地价格 建筑物价格 房地价格 2．总价格 单位价格和楼面地价 3．成交价 市场价和理论价 4．市场调节价 政府指导价和政府定价 （四） 房地产价格的构成 新建房地产价格的构成 土地取得成本 土地开发成本 建安成本 管理费用 （5）销售费用 销售税金 贷款利息 开发利润 二手房价格的构成 重置价格（重置价格与重建价格） 成新度 （五）房地产价格的影响因素 二、房屋租金 1．市场租金 （1）市场租金的涵义 （2）市场租金的计算方法 2．商品租金 （1）商品租金的适用对象 （2）商品租金的构成因素 3．准成本租金的构成因素 4．成本租金的构成因素 三、房地产价格与租金的关系 四、房地产价格估价原则与基本方法 （一）估价原则 1合法原则 2.最高最佳使用原则 3均衡原则 4适合原则 5替代原则 6供求原则 7估价时点原则 （二）估价的基本方法 1.市场比较法 （1）市场比较法的概念及适用对象 （2）市场比较法的操作步骤 2.成本法 （1）成本法的概念及适用对象 （2）成本法的操作步骤 3.收益法 （1）收益法的概念及适用对象 （2）收益法的操作步骤 第三节 我国现行的房地产税费制度 房产税 纳税人 课税对象 税率 课税依据 纳税环节和纳税期限 减税与免税 二、城镇土地使用税 纳税人 课税对象 税率 课税依据 纳税环节和纳税期限 减税与免税 耕地占用税 纳税人 课税对象 税率 课税依据 纳税环节和纳税期限 减税与免税 三、土地增值税 纳税人 课税对象 税率 课税依据 纳税环节和纳税期限 减税与免税 四、契税 纳税人 课税对象 税率 课税依据 纳税环节和纳税期限 减税与免税 五、其它相关税收与费用 营业税 城市建设维护税和教育费附加 企业所得税 印花税 个人所得税 物业税 房产税 房地产登记制度与政策 房地产登记制度概述 房地产登记的必要性和原则 我国现行房地产登记制度的特点 房地产登记制度 房地产登记的种类 房地产登记的体制 房屋登记的范围 房屋登记机构 房屋登记的基本要求 房屋登记的时限 房屋登记的其他规定 房屋登记收费 房屋权属登记信息查询 房屋权属登记信息查询概述 房屋权属登记信息查询范围 房屋权属登记信息查询的程序 对查询机构和查询人的要求 房地产调控与管理 房地产调控和管理的目标 房地产总供给