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工作流程图 PAGE - 22 - - 项目公司 工作流程图 二零一二年三月 ___________________________________________________________________________________ 索引 开发管理部 房地产投资项目立项流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 房地产投资项目投资决策流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 房地产投资项目实施流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 规划报建流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6 消防工程报建验收流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 工程报建验收流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 预售许可证报建流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 11 供配电工程报建验收流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 进度、质量、安全效能监察流程图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 档案管理流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 竣工资料专项验收流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19 项目发展进度计划管理流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 项目立项流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 项目公司 开发管理部工作流程图 编号：KF-1-001 部门名称 开发管理部 流程名称 房地产投资项目立项流程 层 次 1 概 要 描述房地产投资项目立项的流程 主体 开发管理部 项目公司总经理 地产集团 … … … … 编号 A B C … … … … 1 筛选投资项目 筛选投资项目 2 编制项目建议书 编制项目建议书 3 申 请立 项 申 请 立 项 4 审 核 审 核 5 审核、确认 审核、确认 6 正式立项 正式立项 7 … 公司名称 项目公司 密级 公开 共1页 第 1 页 编制单位 开发管理部 签发人 签发日期 编号：KF-1-002 部门名称 开发管理部 流程名称 房地产投资项目投资决策流程 层 次 1 概 要 描述房地产投资项目投资决策的流程 主体 开发管理部 工程部 合约管理部 营销策划部 财务部 项目公司总经理 地产集团 编号 A B C D E F G H I 1 提供土地项目资料 提供土地项目资料 2 设计参考 设计参考 定位参考 定位参考 3 造价参考 造价参考考 参考 定价参考 定价参考 测算建议 测算建议 4 编制项目可行性研究报告 编制项目可行性研究报告 5 审核确认 审核确认 审核并提出项目评估意见 审核并提出项目评估意见 6 7 审核、确认 审核、确认 考察项目，综合有关评审意见，全面评估项目，形成投资决议 考察项目，综合有关评审意见，全面评估项目，形成投资决议 8 公司名称 项目公司 密级 公开 共1页 第 1 页 编制单位 开发管理部 签发人 签发日期 编号：KF-1-003 部门名称 开发管理部 流程名称 房地产投资项目实施流程 层 次 1 概 要 描述房地产投资项目实施的流程 主体 开发管理部 项目公司总经理 财务部 地产集团 … 编号 A B C D … 1 土地项目合作谈判 土地项目合作谈判 2 拟订土地合作协议 拟订土地合作协议 3 审核、确认 审核、确认 审议项目投资协议，提出修改意见 审议项目投资协议，提出修改意见 审议项目投资协议，提出修改意见 审议项目投资协议，提出修改意见 4 须修改 须修改 5 协议修改 协议修改 可 可 6 审核、确认 审核、确认 7 签订协议 签订协议 … 公司名称 项目公司 密级 公开 共1页 第 1 页 编制单位 开发管理部 签发人 签发日期 编号：KFBJ-1-001 部门名称 开发管理部 流程名称 规划报建流程 层 次 2 概 要 描述规划报建的流程 主体 工程部 开发管理部 政府主管部门 其它部门 编号 A B C D 1 提供项目初步设计图纸、绿化布置图、方案效果图、总平面图 提供项目初步设计图纸、绿化布置图、方案效果图、总平面图 (3套) 设计方案报建 设计方案报建 受理方案报建 受理方案报建 《国有土地使用许可证》、规划设计要点、三线图 《国有土地使用许可证》、规