安岳新城商业中心项目定位.docVIP

荣新商业信息平台 一一一一安岳新城商业中心 信息目录： 一、安岳概况 二、安岳近期规划 三、安岳商业简述 四、商业业态品牌（部分） 五、项目介绍（本案） 六、荣新简介 七、安岳照片 一、安岳概况 安岳一个素有“中国柠檬之都”、“中国民间艺术（石刻艺术）之乡”之称的城市，位于四川盆地东部，国道319线和省道206线穿境而过，是成都至重庆、南充至泸州的交汇点。全县幅员面积2690平方公里，辖69个乡镇，927个村，总人口154万人。 2010年目标，全县生产总值突破130亿元，全社会固定资产投资达到38亿元，五年累计投入140亿元，社会消费品零售总AA额达到35亿元，年均增长15.0%，城镇居民人均可支配收入达到人民币10000元，农民人均纯收入达到人民币4000元。 二、安岳近期规划 新城规划（建设中） 安岳政府规划南山片区为未来城市中心，前瞻性地邀请国内外数家知名城市规划 设计单位参与南山新区的城市规划设计工作，未来的南山新区包括荣新·柠都新 城千亩城市综合体（本案）、安岳政府新行政中心、新城商业中心、星级酒店、 学校、医院、运动场、图书馆、青少年活动中心、南山公园等等。 道路规划 内遂高速工程即将启动，近一半的里程在安岳县境内。预计２００８年开工，２０１０年建成通车。内遂高速安岳站点将穿过本项目。 工业规划 大力兴建安岳的全省优秀工业园，带动安岳经济实现质的飞跃，力争在2010年使入驻企业达到100户，现已入驻36户，如四川双龙实业有限公司、四川省天翔实业有限公司、通威饲料安岳分公司、香港广颖集团服装进出口实业有限公司、四川省绿海源科技有限公司、重庆巨龙氨基酸有限公司、东莞建丰电子有限公司、浙江永康门业、舟山客商李光辉建筑涂料生产企业等。 三、安岳商业简述 安岳商业以县城传统商业模式为主，主要集中在上府街、杨家湾、西大街、顺城街、柠都广场、兴隆街、紫竹公园附近，商业氛围最活跃的是西大街、顺城街、柠都广场、上府街。这些区域几乎囊括了安岳各种业态最具代表性的品牌，比如雷达波尔服装、海澜之家、才子男装、利郎、耐克、欧品咖啡、小青蛙咖啡、万顺电器、德盛电器、渝富侨保健、麻辣空间、安岳宾馆、星艺电玩城、家和超市、德克士等等，且安岳重要的行政单位的办公场所也分部在这几条街周围。 安岳商品以中低端为主，但据商家反映，本地消费水平却较高，尤其以休闲娱乐业态较为明显，消费者对部分商品或者商业服务具有较高要求，加之商业业态布局混乱，品牌类型单调，定位不准，消费环境差等原因造成部分消费外流。 作为商业流通承载体的商铺还是以传统多层砖混结构为主，大部分物业结构不规范，开间窄，进深短，内部设施缺陷，改造困难，导致许多业态无法达到开业条件，只能勉强经营，因此造成购物环境的不理想，商家对新兴商业体的期望也比较高。 据商家反映，安岳目前消费力比较稳定，且表现出明显的上升势头，消费者的消费观念和消费水平都在不断改善，就拿婚纱来说，过去几千元一套的婚纱照还只是城镇部分有经济实力的居民能心安理得承受，而现在，不管是城镇还是乡镇，都愿意花费几千甚至上万元来拍摄婚纱照，这是一个消费实力提升的实例。 此外，其他业态如品牌服饰、休闲娱乐、百货类等都见证着安岳商业的不断繁华。 现在安岳的商业已经达到一铺难求的局面。 从安岳目前的人口数量、结构、经济水平和商业情况来看，安岳本地的总体经济体量已经达到了一定的水平，其中蕴涵着巨大的消费需求，却因没有具体针对性的消费场所而无法释放。 安岳人消费力不断攀升，由数据足以说明： 2003年 安岳县 11.29亿元 社会消费品零售总额10.06亿元，增12.2%。 2005年 安岳县 17.38亿元 社会消费品零售总额17.38亿元，增19.2%。 2007、2008年，社会消费品零售总额均保持着两位数的增长，预计2010年达35亿 年份 GDP（亿） 增长 人均（元） 增加值（亿） 财政（亿） 固投（亿） 居民收入（元） 2007 75．2 约10% 5800 7 2.2 24 9500 2008 109.5 13.6% 8432 30.1 2.71 37.4 11926 四、商业品牌（部分） 百货商场类：安岳现目前有两家大型百货卖场，一家是位于柠都广场的家和购物广场（08年左右开业），一家是位于上府街口温州商场的九点利商场（6月份开业）。家和购物广场约5000平方米，主要以食品，日常生活用品、中低档服饰等为主，辅以部分办公用