物业规定物业规定.pdfVIP

附录一附录一 ：标准条款：标准条款 附录一附录一 ：：标准条款标准条款 第第 1 条条 ：租金：租金、管理费及其它、管理费及其它 第第 条条 ：：租金租金、、管理费及其它管理费及其它 在整个租期内，承租人在此向出租人承诺及同意以下各项： 1.1 (租金及管理费租金及管理费) 承租人必须于本协议附表中约定的时间 ，以附表所述之方式预 租金及管理费租金及管理费 先以即付支票抬头写 出租人或以汇款或银行转账至出租人不时以书面形式指定之银 行账户支付租金、管理费及汇款或转帐的手续费，不得以任何理由扣减或抵销。管 理费包括但不限于出租人及 ∕或其建筑物物业管理人(“物业管理人”)提供正常工作 时间之中央空调及暖气、维持建筑物之公共环境卫生包括废物处理(但承租人应负责 其业务或商业废料) 、安装及维修公共设施、为公共区域供应水、电及通讯服务、公 共区域公众责任保险 、火险、公共区域保安员及其它物业管理团队人员之酬金及其 它福利(包括在必要时咨询专业人士的费用)及行政费用(包括物业管理人之酬金) 、及 出租人及 ∕或物业管理人所提供的任何其它物业服务等费用之所有分担款项。出租 人有权定期修订管理费预算，管理费之调整 （如有）应以书面形式通知承租人后始 生效，承租人应按调整后的管理费标准支付管理费。 1.2 (预付款预付款) 在签署本租赁协议时 ，承租人须向出租人支付附表所列的预付款，该 预付款预付款 预付款相当于(i)六个月之租金及管理费 ；及(ii)若承租人在租期内应开始支付租金之 日非历月之第一日，则根据本租赁协议由该日起至该历月最后一日的天数依比例计 算的租金及管理费 。 1.3 (保证金保证金) 在签署本租赁协议时，承租人须向出租人支付附表所列的保证金， 保证金保证金 该款项相当于二个日历月之租金及管理费 ； 1.4 (税费税费) 根据所有合法机关的相关法律及法规 ，承租人负责交纳现时或以后对承 税费税费 租单元、承租人或其占用人所征收之所有税项及其它费用及其它年度或经常性的支 出(土地使用费及建筑物房产税除外) ，并在出租人不时合理要求下，向出租人出示 任何上述款项之收据或其它付款证 明。 1.5 （水电费） 双方一致同意承租人应于每六个日历月的第一个日历日前向出租 人预付水电费人民币 300 元，每满六个日历月的第六个月的月底核对承租人水电费 的实际用量，根据实际水电用量计算水电费，多退少补。承租人应于本协议签署之 日向出租人支付第一次的水电费预付费用人民币 元。 1.6(其它费用其它费用) 承租人负责交纳承租单元之所有电话服务费 、互联网费、电讯服务 其它费用其它费用 费、电费及其它服务费用，以及所有需要的接驳费及该等服务的押金，该等费用于 出租人或其聘用的物业管理公司指定的帐单日期前支付。 (i)虽本合同未作说明，但因承租人承租使用该单元而实际发生的其他费用应 由承租人承担。 第第 2 条条 ：： 承租人承租人及实际使用人及实际使用人的义务的义务 第第 条条 ：： 承租人承租人及实际使用人及实际使用人的义务的义务 在整个租期内，承租人及实际使用人在此向出租人承诺及同意以下各项 ： 实际使用人：指承租人向出租人提供的加盖其印章的名单中确认的本企业的员工。 2.1 (遵从法律及法规遵从法律及法规) 承租人及实际使用人必须遵守及遵从政府或其它主管部门 遵从法律及法规遵从法律及法规 不时制定的所有关于使用及占用承租单元或与承租人、其雇员、代理人、承包商、 受邀者、顾客或访客在承租单元的任何活动或事情有关的法律、法规及规定，并对 任何违反上述相关法律、法规或规定而给出租人造成的损失作出赔偿。 2.2 (接收物业之义务接收物业之义务) 承租人及实际使用人