物业前期介入技术要点物业前期介入技术要点.pdfVIP

类 项目 审图指引 指引细则 别 1、充分考虑人车分流、进出的便利及安全与管理 ， 尽量减少车辆行驶噪音对住户的影响面； 人行、车行道 2、在满足设计要求和人、车出入需求的前提下,尽量 路；出入口规 减少不必要的出入口,合理降低物业管理人员成本； 划 3、如人行主出入口为抬高阶梯式，需考虑特殊人群的 需要，设置无障碍通道。4、主出入口位置宜设置在离 市政设置较近的地方，便于业主出行 非机动车停放 考虑位置，方便各区域住户停放非机动车辆，避免非机 区规划 动车辆在人行路面行使、停放。 根据户数和户型设计情况，评估未来发展需求，合理车 车位比例规划 位和户数配比与分布。若设置地面车位需考虑合适位 置，不影响行人。 生活垃圾中转站的位置、容量，充分考虑尽量减小对周 垃圾中转站规 边环境，包括对住户噪音、气味、感观的影响，评估住 划 户投诉的风险性。需考虑垃圾清运方便及分区垃圾收集 的距离。 1、位置、面积、功能分布（办公用房、客户接待区、 员工宿舍、食堂）； 2、可考虑高层住宅半地下室设 物业用房规划 计，员工住宿提供一定的通风、采光条件，员工食堂的 选址应考虑具有烟道和排污功能的位置；客户接待区选 址应方便为业户提供服务为宜。 根据社区规模，合理设置公共洗手间的数量与分布，并 公共洗手间规 尽量减少对住户的感观及气味影响。地下室应设置洗手 划 总 间 规 划 儿童活动区、户外健身区（网球场、篮球场等）、老人 文娱活动场所 活动区/广场、幼儿园的选址，需考虑对住户的噪音影 规划 响、高空抛物安全隐患等因素,儿童活动区远离机动车 道；儿童娱乐场所设置在大人容易看见的地方； 类 项目 审图指引 指引细则 别 1、配套分布，考虑对环境和住户的影响，对有噪音和 污染严重的项目进行控制； 2、商业配套的选址，应安排在住宅管理组团以外，方 面住户与商业人流的管理，保障住户安全，减少小区封 闭管理对商业经营的限制； 配套设施规划 3、商业在规划期应有初步的业态考虑： 3.1若设餐饮类，需考虑排烟、排污(隔油池)、噪音等 是否会影响住户。 3.2超市、百货规划，应考虑卸货区、理货区的设置， 减少对住户的影响。 消防控制中心 住宅分区域项目、写字楼多楼栋项目及