调控博弈升级 政策核武出台.docVIP

调控博弈升级 政策核武出台 一场突如其来的“回暖”，打乱了宏观调控下楼市的阵脚，原本蹒跚的步履又显得“轻快”起来。 成交量数周持续上扬、开发商即便小幅优惠促销房价也仍在高位震荡、土地市场上“地王”又重出江湖。 这一局面，同房地产宏观调控的预期是否相符？如何盘点宏观调控在这5个月的成败功过？逆流反弹后，更严厉的宏观调控政策是否会增加出台指数？ 逆流回暖 “从8月28日开盘到现在，我们的优惠政策过一天少一天。因为南北通透的房源比较少，我们开过会，应该还会提价的。所以最好抓紧时间买。”9月4日，开盘一周的北京蓝光云鼎项目现场，销售人员一边告诉时代周报记者42套南北通透的房源已经只剩下四五套，一边“透露”开发商的涨价预期。她还告诉记者，刚开盘时还有1万顶4、5万的优惠，后来就只有部分楼层享受一定程度折扣的优惠了。 近期楼市一片飘红的数据似乎给了开发商酝酿提价的底气。 9月10日，国家统计局公布必威体育精装版数据，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，房价环比继续基本持平。全国商品房销售面积较上年同比下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额比7月也高出近15%。此外，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。 “8月楼市反弹是刚需集中入市所导致的必然结果。”世联研究根据数据平台统计，发现8月各大城市楼市反弹呈现如下特点：在新政没有任何放松情况下的反弹；成交物业以90平方米左右的中小户型为主。中小户型总价较低，符合目前自住型购房者的需求；刚需爆发性入市导致楼市反弹，8月置业群体多位于30-40岁的年龄段，以企业的高薪白领、中高层管理者、政府公务员以及中小企业主为主导，其中，小两口年轻家庭占据较大比例。 在万年花城同男朋友一起排号的小孙，就属于着急涌入市场的“刚需”。“我们其实从2008年就已经开始看房了，但是因为同家人住在一起，一时间没有特别上心。眼下要结婚，才发现之前错过了无数次的买房机会。现在不买，估计又会继续错过。” 调控临败？ 业内对这场没有任何征兆的回暖做出了不同定性，也让人们对接下来是否会引发更严厉的政策出台，有了不同的预期。 “据我观察，8月底反弹的销量都是刚性需求，这符合调控预计的效果，这种反弹再大也不怕，千万别滥杀无辜！”中国经理人联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰就在微博上表态：“千万别拿房地产二次调控吓唬人！8月一线城市销售才回暖一点点，就有人认为政府必须立即采取严厉措施来防止楼市调控成果毁于一旦，简直危言耸听。” 中国不动产研究中心给时代周报记者提供的《中国房地产宏观调控走向分析》报告显示：目前消费者和开发商，对于本轮宏观调控政策的效果和未来宏观调控政策的走向，出现了明显的分水岭。 该中心对消费者的调研结果显示：80%的消费者认为宏观调控没有达到预期结果；76%的消费者表示宏观调控会持续一年以上；58%的消费者认为未来楼市调控仍需加码；23%认为应坚持目前严厉的调控政策；只有16%认为会转为适度宽松的调控政策。 而该中心对一线房地产开发商的调研却显示，只有25%的被调研开发商表示宏观调控没有达到效果，而30%的表示宏观调控达到预想结果，而45%的比例则认为仍有待观察；分别有10%选择“已经降价”和“通过促销变相降价”，15%正在考虑降价，幅度视市场情况而定，有15%表示坚决不降价，50%继续观望再做决定；40%的开发商认为宏观调控持续到年底，25%的却表示可以鸣金收兵；表示持续一年以上的只有10%，25%表示持续一年；对于未来政策的走向，45%认为维持现有调控政策；10%认为楼市应继续加码；35%选择应该适当宽松政策，10%表示应全面放弃楼市调控。 经济学家、天则经济研究所所长、山东大学经济研究中心教授盛洪在接受时代周报记者独家专访时明确表示，政府的宏观调控政策没干政府该干的事儿，没从财政政策和货币政策这些宏观角度来进行调控，却干了企业该干的事儿，干预银行的贷款政策，干预消费者的消费决策，这注定了调控只是治标不治本的权宜之计，必然宣告失败。 但上海中原研究咨询部总监宋会雍向时代周报记者表达了不同的看法：执行中的“新国十条”可能在效果上，跟大家预期的不太一样，特别是在“最严厉调控”这个高调之下，大家觉得房价走向跟心理预期落差比较大。但第一轮调控并不能说失败，遏制泡沫进一步膨胀是消除泡沫的第一步，目前来看还是有效果的。 根据上海中原研究咨询部的跟踪，上海楼市目前的投资性客群比重为10%左右，较新政调控之前明显减少，同时实现一次性付款置业的客群占到了约1/3，市场新增消费的泡沫成分确实在减弱。此外，房价水平也开始趋于稳健，二手住宅交易价格已经连续3个月走平，一手房价也比新政前有小幅回落。 “就政策重点及市场走势来看，眼下