淮南市住房建设规划(2006-2010).docVIP

淮南市住房建设规划(2006-2010) 淮南市住房建设规划 (2006-2010) 淮南市人民政府 目录 第一章 总则 第二章 住房现状和需求 第三章 规划目标和原则 第四章 住房用地供应计划 第五章 政策与措施 第六章 规划实施的保障措施 第七章 附则 附表 图件 第一章 总则 第一条 为引导和促进淮南市房地产业持续稳定健康发展，保持我市经济平稳较快增长，满足广大群众的基本住房需求，合理引导住房消费，建设资源节约型社会，加强对近期城市住房建设的指导，制定本规划。 第二条 本规划以《淮南市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》、《淮南市城市总体规划（2006-2020年）》和《淮南市城市近期建设规划（2006-2010）》为依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策，结合本市实际，进行编制。 第三条 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行调控和指导的法定依据，与《淮南市城市近期建设规划（2006-2010年）》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。 第四条 本规划的范围为淮南城市规划区，规划期限为2006年至2010年。 第五条 在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划相协调。 第六条 本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。 第七条 本规划包括规划文本、附表以及图件,具有同等效力。 第二章 住房现状和需求预测 第八条 规划区内住房现状。依据我市2006年住房调查，至2006年8月底，全市住房总建筑面积为2236.486万平方米，人均住房建筑面积为23.3平方米。 第九条 规划期内住房需求。 依据《淮南市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》,淮南市2010年规划区内城镇人口达到131.6万，人均住房建筑面积不低于28平方米的规划要求，规划期内，我市住房总需求为1648万平方米。根据“十五”期末我市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设经济适用住房150万平方米，建设廉租住房3万平方米，建设商品住房1495万平方米。 第三章 规划目标和原则 第十条 住房建设的指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。 第十一条 住房建设的总体目标。满足全市人民日益增长的住房需求；规划期末，基本实现城镇人口户均拥有或租住一套房的总目标。 第十二条 住房建设总量目标。规划期内建设各类住房18.45万套，总建筑面积1648万平方米，其中90平方米以下的14.43万套，建筑面积1154万平方米。 1、规划期内，建设商品住房16.43万套，建筑面积1495万平方米。 2、规划期内，建设经济适用住房1.97万套，建筑面积150万平方米；建设廉租住房500套，建筑面积3万平方米。 第十三条 住房建设区域指引。规划期内，各行政区域内住房建设目标分配指引见下表。 区域 商品住房套数（万套） 商品住房面积（万平方米） 政策住房套数（万套） 政策住房面积（万平方米） 东部城区 8.26 751 1.1 83 西部城区 3.79 345 0.72 55 北部城区 0.4 36 0.2 15 山南新区 3.98 363 合计 16.43 1495 2.02 153 第十四条 住房建设结构指引 1、经济适用住房和廉租住房保障本市低收入和最低收入家庭住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。 2、规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上；政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内(不含拆迁安置房)，其中经济适用住房控制在90平方米以内，廉租住房控制在60平方米以内。全市实行总量控制、区域平衡、远近结合的原则。 3、规划期内，未列入本规划的项目按90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上。 第十五条 住房建设年度指引。根据《淮南市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》及《淮南市城市近期建设规划（2006-2010年）》的相关要求，规划期内，住房建设年度计划如下： 年份 商 品 (万平方米) 房 经 济 适 (万平方米) 用住房 廉 租 (万平方米) 房 万套数 万套数 套数 2006 280 3.08 20 0.27 2007 300 3.3 30 0.39 1.2 200 2008