中原2006年潍坊富华国际贸易中心项目定位报告.pdfVIP

山东中原物业顾问有限公司 富华国际贸易中心项目定位报告 第 1 页 共 60 页 潍坊富华国际贸易中心项目定位报告 山东中原物业顾问有限公司 前 言 从 11 月下旬山东中原参与贵公司项目，至今已有月余。为把 该项目定位报告做得细致精确，期间本司投入相当的人力、物力 和财力针对该项目进行系统的调研分析，包括对潍坊市经济状况、 房地产市场、潍坊市重点区域商业、商务环境及针对个案的深入 调研等等，并得出相关论证结果，之后，结合上述分析及中原多 年操盘经验和对潍坊市场的切身认识，提出项目定位，并对目前 规划设计方案提出相关建议。 旨在通过上述系列研究、定位工作，探讨本案营销的优劣势， 希望理性的分析可以最大限度强化本案的特有优势，消除或转化 项目的现存劣势，规避项目的客观风险，从整体上提高本案的总 体素质和市场竞争力，并作为发展商优化项目综合素质的参考。 山东中原本着客观、负责的专业态度和应有的职业道德，我 们从多方面进行反复研究、论证，以实事求是的态度撰写这份报 告。 当然，时间紧促，报告中有些数据不够细致，尤其是涉及到 相关个案的商业要点，但中原仍然以专业、负责的态度较为圆满 地完成关键数据的搜集以保证报告的客观性和可操作性。 最后，山东中原希望这份报告能予贵司一定的参考价值，并 期望能够与贵司成为长期的战略合作伙伴。 第 2 页 共 60 页 潍坊富华国际贸易中心项目定位报告 山东中原物业顾问有限公司 目录 第 1 部分 项目状况分析…………………………………………………4 1.1、项目概况 ………………………………………………………………4 1.2、周边环境分析……………………………………………………………4 1.3、周边市政配套分析………………………………………………………6 1.4、消费力分析………………………………………………………………6 1.5、潍坊商业、商务发展分析………………………………………………8 第 2 部分 项目定位………………………………………………………14 2.1 裙楼部分………………………………………………………14 2.1.1、定位方向分析……………………………………………………14 2.1.2、项目 SWOT 分析 …………………………………………………15 2.1.3、商业模式…………………………………………………………17 2.1.4、客群定位 …………………………………………………………19 2.1.5、形象定位…………………………………………………………20 2.1.6、经营定位…………………………………………………………21 2.1.10、价格定位 ………………………………………………………25 2.2、塔楼部分 2.2.1、写字楼……………………………………………………………28 2.2.2、酒店………………………………………………………………36 2.2 3、酒店式商务公寓…………………………………………………44 第 3 部分 产品设计建议 3.1、总体设计方向………………………………………………………50 3.2、当前方案形体分析…………………………………………………51 3.3、功能流线设计建议…………………………………………………53 3.4、各种物业类型产品特点……………………………………………55 第 3 页 共 60 页 潍坊富华国际贸易中心项目定位报告