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苏州商圈 投资商铺哪里去新崛起的苏州四大商圈解读 时间2010-7-1 9:23:00 来源扬子晚报 字体大 中 小 商业与住宅永远是相互依存和促进的关系。当一个聚集区发展成熟之后就必然对生活配套提出要求从而推动商业市场的发展。而商业的兴盛又将提升区域的价值反过来对住宅市场产生影响。 近几年来苏州北扩西进、居住向南、园区迅猛发展导致的结果就是一个个成熟人居板块形成园区、相城、新区、吴中、中心城区的三个规划新城都在不同程度上形成了一个个人居新区。随之而来的是对商业配套的需求环球188、中润苏州中心、亿象城、万科国际广场、九龙仓国际金融中心、东方之门、置地星东环、沸腾CBD、长江壹号、恒宇广场……许许多多的商业项目如雨后春笋办散布在苏州新兴的城市板块。 在此我们为您呈现了苏州新崛起的四大商圈他们将会为我们呈现姑苏城新的繁华。 投资苏州商业的四大理由 1.城市快速发展商业投资“基本面”看好 苏州凭借着千年的文化底蕴又作为上海的腹地城市近年来发展迅速。城市大发展表现在楼市上不是房价的飙升而是一个个新商圈的形成可以说一个城市的发展情况就是城市商业投资的“基本面”。 对于苏州而言其商业投资的“基本面”是长期看好的。近年来苏州商业地产迅速发展中心城区的观前、石路、南门三大商圈宝刀不老又有吴中商圈崛起高新区、工业园区、相城、吴中、平江新城等商圈也在快速发展如枫桥、金鸡湖东、东吴北路等新型CBD、潜力商圈也正在逐步形成。 今年的“世博效应”对包括苏州在内所有腹地城市的经济发展都有很大的带动作用。世博的辐射效应加快了苏州以及整个长三角地区的融合商业消费能力将会得到进一步的提升。 交通也将会改变商业格局。尤其是沪宁城际、苏州轻轨的建设通车无疑将为苏州的商业提供新的成长空间。届时以城际、轻轨为核心新的地铁商圈、地铁商业将会出现并带动整个苏州商业地产的发展。 2.新政影响商业地产的机遇 四月中旬楼市新政出台直接对住宅楼市进行遏制将二套房首付提高到5成使住宅产品的投资门槛和商业产品达到了同一水准牵动使投资型购房者的眼光从住宅转移到了商业为商业地产的买方市场平添了一股生力军。 新政对住宅楼市遏制被人称为“史上最严厉的楼市政策”虽是戏言却也向购房者们传达了一个信息那就是在政策上住宅市场频繁受到政策的影响。纵观2008年到2010年房产政策的变动让人目不暇接甚至有些政策前后都有些违背变动不定的政策指向让投资者担尽了风险。而反观商业地产在政策上除了鼓励之外基本没有什么大的变动。对于投资者来说投资的预期变得可以估计可以测算而不是惴惴不安的看政策的脸色。 政策上的稳定住宅楼市的冷清使得商业地产愈加受到地产投资者的欢迎。 3.城市综合体频现苏州投资价值提升 就目前的苏州的商业项目来看我们发现越来越多的城市综合体出现在苏州各个新兴板块。比如南门商圈的苏纶场、吴中商圈的中润苏州中心、相城区的亿象新天地和中环百汇广场、平江新城的万达广场、沧浪新城的亿象城、高新区的长江壹号…… 城市综合体带给消费者的是一站式的消费体验娱乐、休闲、餐饮、购物、儿童游乐等融于一体的城市综合体免去了人们东奔西跑的麻烦这符合生活节奏快捷的城市生活是未来商业的主要发展方向之一。 城市综合体在另一方面也加快了区域城市化发展进程。传统的商业模式到形成成熟的商圈需要很长的时间这过程需要经历激烈的市场竞争所浪费的资源很多也会有很多不合理的配置并且会长期处于不断调整的状态这都将大大延缓一个新兴城市板块的城市化进程。 而城市综合体则很好的解除了这些隐患他在设计规划、资源配置、业态分布等方面都由一家开发商完成从全局高度进行更为科学、合理的配置更大大缩短了商业从发展到成熟的时间。因此这种商业模式受到开发商的欢迎也受到最终消费者的喜爱。 4.品牌开发商转型商业地产增温 就在不久前万科将旗下的“万科金域堤香”更名为“万科国际广场”。万科是房产开发商中的是“领头羊”从原先专做白领公寓到08年专注别墅市场再到2010年拿下许多商业项目万科一直走在市场的前列。万科这次项目名称的改变或许预示着万科发展方向的一次小小转变同时也表明市场风向的一个转变。 从苏州几大知名的品牌开发商来看有许多已经开始向商业转型拿下了规划中商住结合的储备地块有些已经开始着手商业项目的准备有些将项目中的商业配套保留进行内部经营。这都表明品牌开发商或许即将进入商业地产这给正在逐渐增温的商业地产市场增添了后续发展的动力同时也给激烈竞争的市场增添了许多未知数。 品牌开发商转型进入商业地产行列不仅表明了商业地产的黄金时代来临也标注了投资商业地产的最佳时机。 活力岛商圈 苏州城北的新CBD 活力岛商圈顾名思义以活力岛为核心所形成的商业圈同时这也是相城未来CBD的核心。从已经落成的中央岛屿我们就可以预见活力岛的发展前景。 活力岛商圈向南覆盖合景峰汇国际、融侨城并与他们