2011影视文化地产的运营模式及发展战略.pdfVIP

主题商业地产的蓝海 ——影视地产的运营模式和发展战略 2010 年横店影视城旅游接待841 万人次，高居 “中国旅游百强景区” 排行榜第四位，与此同时，在各地频频上马的影视城多达三十多家，国 内掀起了影视城投资建设的热潮。影视业和旅游业的快速发展，为影视 地产的发展带来了前所未有的机遇。 虽然影视地产已渐成规模，但是影视城的经营却是冰火两重天，有 的发展迅速，成为了行业标杆，但大部分却经营惨淡，甚至面临倒闭。 其中有对需求估计不足的原因，更有对影视地产运营和发展的一般规律 缺乏认知所致。 目前，国内有关影视地产运营和发展战略方面的研究凤毛麟角，易 居研究院前瞻性地对这一主题进行了深入研究，不仅归结了影视地产的 运营模式，还提出了影视地产未来的发展方向。今天，我们把自己的部 分原创性研究成果公开发布，希望对地产开发商进行商业地产模式创新， 以及影视地产经营者把握企业发展战略上提供帮助，共同推动影视地产 的繁荣！ 周建成 博士 易居研究院企业研究中心首席研究员、总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 易居VISION 主题商业地产系列研究 影视地产的运营模式及发展战略 2010 年横店影视城旅游接待841 万人次，高居 “中国旅游百强景区” 排行榜第四位。与此同时，在各地频频上马的影视城多达三十多家。国 内已经掀起了影视城投资建设的热潮。影视业和旅游业的快速发展，为 影视地产的发展带来了前所未有的机遇。 PART 1 影视地产的运营模式 影视地产的运营模式有三种，分别为主体公园模式、拍摄基地模式、 基地+主题公园复合模式。 主题公园模式 主题公园模式，作为旅游休闲元素的聚集形式，主要以影视创意内 容作为核心元素，为大众提供生活娱乐享受。 迪士尼乐园是主题公园模式的典型代表。 迪士尼乐园由华特迪士尼公司创立与营运， 1955 年开幕至今，已经在世界各地陆续建成 5 座，第六座——上海迪士尼乐园将在2014 年开放。 拍摄基地模式 拍摄基地模式，作为影视产业元素的聚集形式，主要提供专业影视 拍摄场地、设备和服务，并逐渐向影视产业集群方向发展。该模式由创 意生产环节所支配。 涿州影视基地充分体现了拍摄基地模式 的特点。该基地位于河北省涿州市，由中央电 视台于 1990 年兴建，是中国规模最大的为影 视拍摄提供场景和制作服务的场所，同时也突 1 主题商业地产顾问服务热线 021 易居VISION 主题商业地产系列研究 影视地产的运营模式及发展战略 出影视特色的新兴人文景点。 基地+主题公园复合模式 基地+主题公园复合模式，结合了拍摄基地模式和主题公园复合模