2010年必威体育精装版欧洲房地产产品案例研究-高通智库.pdfVIP

境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 3 月 28 日 英国获奖最多的住宅开发项目 —— Accordia 项目概况 项目名称：Accordia 项目类型：住宅；城市填充项目；棕地开发 项目地点：英国剑桥 住宅户型配比：378 套（166 套公寓，212 幢独栋或联排）；其中 30%为可负担 经济型住房（76%租赁、24%共有产权） 户型：独栋住宅：2 卧 30 套；3 卧 81 套；4 卧 75 套，5 卧 26 套 公寓：1 卧 70 套，2 卧 91 套，3 卧 1 套，4 卧 2 套 卧室总数：1004 间 地块面积和建筑密度：用地面积 9.5 公顷，平均每公顷 40 套；按建筑占地计算 每公顷 67 套 车位：平均每户 1.26 个车位 [其中：可负担经济型住房平均 1 户 1 个车位，市 价出售型住宅：平均 1 户 1.16 个车位；访客车位 54 个] 标准户型套内面积：1 卧户型 50 平方米，5 卧独栋别墅 360 平方米 售价：25 万-110 万英镑 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 该项目所在地块是一幅城市棕地，开发前是一幢单层的政府办公用房，附近有自然 保护区、剑桥大学植物园、Hobsons Brook 景观走廊和步行道等环境资源。Countryside 房地产公司于 2003 年买下该地块用于住宅项目的开发，之后将项目出售给另一家高端 住宅开发商 Redeham Homes 。 当地的规定对建筑数量和建筑与道路的距离做了严格限定，并要求保护成熟树木。 为了使该项目的设计更具多样性，主导设计单位 Feilden Clegg Bradley 建筑师事务所 （FCBa ）引入了另外两家设计师事务所Maccreanor Lavington 和 Alison Brooks ，三家 的设计工作占比为 65%，25%和 10%。 该项目总体规划的品质以及对周遭环境的充分考虑减轻了公众对该项目开发的担 心，并获得了当地规划部门的支持。 地块中央的“阿伯丁大道”(Aberdeen Avenue)是小区的轴心。靠近布鲁克兰德大街 （Brookland Avenue ）的建筑的外立面呈现多样化的特点，庄重而有个性。当地风格的 砖外墙使整个项目内的建筑协调统一。小区的道路布局规整，使访客容易辨认，对于行 人和骑自行车的人来说，在小区内活动十分方便的，而机动车动线则相对严格。 经济型住房的室外空间设计相对简单，而市场化住房部分的公共区域则有更丰富的 设计和景观。项目周边有精心保护的成熟林木和水道，从小区内有步道可以通达。景观 设计师 Grant Associates 在小区内设计了 5 个主要的景观区，以支持整个小区打造“花 园生活”的理念。 拥有 5 间卧室的独栋别墅位于相对独立的区域，外面有围栏，以增加私密性，但又 与整个社区保持一定的联系，不是完全割裂开来。 所有市价住宅都有车库或带遮棚的车位，其中 40 套最大的户型有双车车库。所有 的经济型住房也都有车位，其中 30%有车库，其他车位安排于街边或院内。所有住户都 配有安全的自行车停放处。 在建筑高度和体量有明确限定的前提下，通过各种优质材料的组合，每家设计师事 务所的设计都得到了充分的体现。在建筑进深相对较浅的情况下，私家室外空间通过庭 院和露台等多个层次实现，大面积的玻璃使室内外环境有更好的“沟通”。 在较大的户型中，工作/生活两用房可以安排在车库楼上。预制混凝土楼板、轻钢 框架的隔断墙以及活