2010九龙仓江北嘴项目市场研究及整体定位报告-写字楼和公寓部分.ppt

律 慢 闲 休 律 慢 闲 休 律 慢 闲 休 律 慢 闲 休 暂住型客户 快 慢 休 闲 紧张的商务谈判，不尽的商务应酬； 将疲惫身躯泡在浴缸，品尝着美味红酒，观赏者窗外的灯火阑珊； 除去一天的疲劳，将身体洒在宽大柔软的床上，放松每一根神经，渐渐进入梦乡； 清晨被一缕阳光叫醒，泡一杯茶或咖啡，吃着派送的营养早餐，悠闲自在看着报纸 暂住客户生活模拟 快 慢 休 闲 快 慢 休 闲 快 慢 休 闲 空调、新风系统配置建议 项目 新华国际 海洋国际 金融街 长江国际 协信中心 空调 分层变频中央空调 江水热泵中央空调 江水热泵中央空调 VRV中央空调 VAV中央空调 计量方式 分户独立计量 分户独立计量 分户独立计量 分户独立计量 按面积比例收费 项目 卓越世纪中心 上海国金中心 NEO企业大道（B栋超甲级写字楼） 空调 VAV蓄冰空调系统 中央空调 VRV空调，24小时分户运行，独立计量 重庆市场新建写字楼空调配置参考 一线城市高档写字楼空调配置参考 进口品牌（大金、特灵、开利、约克、蒂森等）中央空调（建议选用VRV系统），独立计量系统； 新风供应量在40立方米/小时/人 左右； 采集的新风进行过滤、杀菌、配湿，经过无极变速控制系统将配制好的空气送入大楼的每一个角落； 每层空气过滤板可定期清洗、消毒、更换，避免楼层空气交叉污染； 每层写字楼空间配制二氧化碳探测系统，当二氧化碳超标时系统会自动加大新风供量及排风 。 层高配置建议 项目 新华国际 创汇首座 联合国际 国汇中心 长江国际 保利重宾 海洋国际 金融街 协信中心 层高 3.6-3.8m 4.8m 5.4-7.2m 4.05m 3.6-3.9m 4.5m 4m 3.9m 3.7m 重庆市场新建写字楼层高参考 一线城市高档写字楼层高参考 项目 卓越世纪中心1#（超甲级写字楼） 卓越世纪中心4#（甲级写字楼） 上海国金中心 层高 4.1m 4m 3.6m 层高：不低于4m，净高在3m左右； 所有楼层全铺设15cm左右高防静电架空全钢网络地板（绿色可回收） 单层面积设计建议 项目 新华国际 长江国际 国汇中心 海洋国际 环球金融中心 世纪中心 朗晴广场 协信中心 重宾保利 单层面积 990-1160㎡ 1457.59㎡ 约1500㎡ 1400㎡ 2000-2500㎡ 1900㎡ 约1900㎡ 1488㎡ 约1900㎡ 重庆市场新建写字楼单层面积参考 项目 卓越世纪中心1#（超甲级写字楼） 卓越世纪中心4#（甲级写字楼） 上海国金中心（汇丰银行大楼） NEO企业大道（B栋超甲级写字楼） 单层面积 1800㎡ 1700㎡ 1500-2400㎡ 1467.27-1470.14m2 一线城市高档写字楼单层面积参考 根据项目各写字楼（T1除外）的所处位置与占有资源强势度的差别，建议单层面积在2000㎡左右， T3栋如因规划限制等因素可适当调小，建议单层面积在1500㎡以上。 平面层建议采用无中柱空间设计，方便使用，不受柱子限制。 写字楼立面建议 项目 新华国际 长江国际 海洋国际 喜来登 世纪中心 协信中心 重宾保利 外立面材料 LOW-E低辐射镀膜中空玻璃和铝板 氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜＋9A＋6mm厚钢化中空LOW－E玻璃，6mm厚钢化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板。 LOW-E中空玻璃、铝合金材料 浅金色镀膜玻璃+铝板 Low-E真空玻璃 中空玻璃+铝板 竖向石材遮光百叶和钢化中空玻璃 重庆市场新建写字楼外立面材料参考 项目 卓越世纪中心 上海国金中心 NEO企业大道 外立面材料 8mm+12mm+8mm双银Low-E玻璃 双层低辐射中空玻璃 双层中空LOW-E玻璃 一线城市高档写字楼外立面材料参考 双层或三层中空LOW－E玻璃+铝合金型材 入户大堂 项目 新华国际 长江国际 海洋国际 金融街世纪中心 喜来登 协信中心 大堂面积 约300㎡ 380㎡ 约300㎡ 500㎡ 约1100㎡ 约1000㎡ 挑高 9m 11m 9m 7.9m 13m 6.8m 重庆市场新建写字楼大堂面积和挑高参考 项目 卓越世纪中心4#（甲级写字楼） NEO企业大道（B栋超甲级写字楼） 大堂面积 首层：900m2；二层：300m2 329 ㎡ 挑高 首层：15.5m；二层：10.5m 14.25m 一线城市高档写字楼大堂面积和挑高参考 建议设置双层大堂，分别为高低区服务；首层面积建议600-800m2 ，高度建议12米以上，二层面积建议250-300 m2，高度建议8米以上，如设单层大厅面积在500㎡以上，高度建议在15米以上。 电梯厅与公共走道宽度建议 项目 新华国际 创汇首座 长江国际 海洋国际 环球金融中心 协信中心 朗晴广场 万达广场 喜来登 电梯厅宽度 5.6m