2010哈电团结镇项目整体定位及发展战略2.pdf

【香坊片区】传统工业区，地缘客户众多，政府新主导区 域，未来发展潜力较大，价格逐步攀升 呼兰利民板块 客户主要来源于附近居民，部分市 客户主要来源于附近居民，部分市 区域 工业、运输厂矿企业聚集区， 客户 内客户。客户一般经济实力较弱， 块 工业、运输厂矿企业聚集区， 内客户。客户一般经济实力较弱， 板 资源 城市意象弱，交通较方便 特征 主要以改善生活需求为主，也有部 北 城市意象弱，交通较方便 主要以改善生活需求为主，也有部 松 分投资需求。 北 块 分投资需求。 江 道外板 团结镇 中心板块会展板块 产品 价格 群 多层、高层 5000-6300元/平米 力 形式 多层、高层 平台 5000-6300元/平米 板 块 香坊板块 哈西板块 典型楼盘 立汇美罗湾 东方玫瑰园 泰山领秀 占地面积：3.6万平米 占地面积：30000平方米 占地面积：43万平方米；建筑面积：70万平方 规模 建筑面积：11万平米 建筑面积：100000平方米 米；容积率：1.72； 总户数：1183户 总户数：1000多 产品形式 分四期开发。三期为多层和高层 9栋多层6越7；高层： 4栋14层高层 7栋17层（四栋2单元、三栋3单元），2栋6层 价格 均价5000-5200元/平米 多层6300元/平米，高层5500元/平米 起价5580，均价5700元/平米，最高6100元/平米 面积区间：36-72平米，主力40-57平米 三期 多层：23-69平米，主力40-50平米 一居36平米，5% 户型面积 多层：25-160平米，主力50-80平米 高层：35-89平米，主力40-50平米 两居40-57平米，90% 高层：35-81平米，主力50-70平米 三居72平米，5% 销售状况 09年8月续客登记，10月开盘，多层月均75套 09年8月开盘，多层月均销售130套，高层80套 2009年9月开盘，至今已售800多套，月均80套 一居的主要是老人，投资的大概占到10% 两居的年轻人还有就是给孩子买房的比较