2008年首开亿信顺义李桥镇项目物业开发可行性研究.pdfVIP

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2017-12-18 发布于浙江
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2008年首开亿信顺义李桥镇项目物业开发可行性研究

首开·亿信顺义李桥镇项目顺义李桥镇项目物业开发可行性研究 2008 年 04 月 09 日第 1 页共 96 页首开·亿信顺义李桥镇项目第一部分不同开发方案的经济评价与市场评估 5 一、 LOFT 方案初步经济测算（容积率满足规划指标） 5 1. 方案条件 5 2. 方案示意及指标 6 3. 方案成本测算 8 4. 方案收入测算 9 5. 方案盈利性指标 10 二、 TOWNHOUSE 方案初步经济测算 11 1. 方案条件 11 2. 方案示意及指标 12 3. 方案成本测算 15 4. 方案收入测算 16 5. 方案盈利性指标 17 6. 预留用地，预期开发收益回报 18 7. 项目总体开发投资回报情况 22 三、各方案综合比较 23 1. 方案各项主要投资指标比较 23 2. 实现项目销售净利 10%情况下，各方案物业的价格敏感度分析 25 第二部分：附件一区域市场情况评估 27 第 2 页共 96 页首开·亿信顺义李桥镇项目一、市场背景与发展阶段分析 27 1. 土地供应大幅上升，市场规模显著提高 27 2. 土地供应分布渐呈集中态势 31 3. 区域市场正由第二向第三阶段过渡 34 二、