2008天津远洋城商业地产项目规划设计建议报告.pdfVIP

11 天津市远洋城商业地产项目 规划设计建议报告 委托单位：天津普利达房地产建设开发有限公司 执行单位：深圳金砖国投商业地产机构 调研时间：2008 年11月1 日～2008 年11月26 日 22 金砖国投的商业理念 对于一个城市而言，最宝贵的财富莫过自身的特色； 对于一个城市的商业而言，最大的优势也是自身的特色； 对于一个商业地产项目而言，最大的魅力也是自身的特色； 对一个超大型楼盘而言，最宝贵的是自身的特色。 3 3 目 录 一、商业项目整体规划及理念 二、体现魅力远洋的品位建议 A 、风格及行道规划设计建议 B、地标规划设计建议 C、边缘规划设计建议 D、节点规划设计建议 E、区域规划设计建议 三、关于商业规划的第二方案 四、项目商业物业的细节及配套规划建议 五、规划建筑设计建议总结 44 一、商业项目整体规划及理念 （一）、项目商业定位 新城市主义，新幸福体验！ 5 5 释意： ①、尊重项目的城市设计，230万的超大项目属于造城，相当于一个独立 王国式的世外桃源； ②、根据市调研究和销售中心意向分析，70%以上是为了享受住房而购， 恰贴对新城市主义的向往和对享受生活体验、人生成功体验的尝试； ③、注入商业的理念，给人一种总体的情感，便于表达和传播，在销售 时深入人心； ④、新城市主义，新幸福体验，表达炫耀、专属和购物、餐饮、交友、 娱乐的惬意，实现魅力远洋城的追求。 66 （二）、本案规划设计的遵循原则 一、与3公里城市规划相结合 前瞻性，超前性。 二、与开发顺序相结合：H、C+K、D、E、F、G、J、B、A、I （1）实用性；（2）应急性。 三、与商业价值、投资回报相结合 （1）实现商铺销售最大化，（2）客户认识最大化。 四、与整体建筑风格相结合 （1）简洁；（