2008年南京句容宝华镇鸿堰村南侧12号地块以及仙林东路11号地块营销策划报告.pdf

句容市宝华镇鸿堰村南侧12号地块以及仙林东路11号地块 营销策划报告 第一册 市场研究 南京中原房地产营销顾问有限公司 南京中原房地产营销顾问有限公司 2008年5月 2008年6月 谨呈： xx集团-xx置业有限公司 2008的中国注定不平凡 2008的楼市一样注定不平凡 在这令人揪心的环境下，我们该如何突出重围…… 我们强调人的需求为第一要素，尊重主体人生活模式和习惯 精确分析人们生活的共性和个性，充分强调了人的个性化需求 我们准确捕捉市场瞬息变化，抓住任何一个可能机会 我们的一切定位都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 3 项目战略思考 4 观点 1、我们可以复制“仙林翠谷”吗？ 新湖．仙林翠谷作为宝华地块的先驱，已正式面向市场，作为同一板块的项目，我们 是期望后来居上？还是简单复制？ 我们的观点：绝不COPY！！！！ 原因分析： 1、在经济指标上存在差异，必然导致产品规划上的差异； 2、在对消费者的洞察上，我们直观判断，消费者距离半径应该会更大； 3、对于市场现状和未来的预期，我们期望可以更开放； 4、对于未来的推广方式及手段，我们直接、有效、范围更广。 5 观点 2、我们机会在那？ 18000元/平方米以上 市中心 1、天正湖滨 公寓类 2、 金陵大公馆 3、金鼎湾 仙林 近郊 河西 1、天润城 1、万科光明城市； 1、东方天郡 2、东郊小镇 2、中海塞纳丽舍 2、尚东区 3、中南麒麟锦城 3、融侨中央花园 3、栖园 8000元/平方米以上 4500元/平方米以上 9000元/平方米以上 9000元/平方米以上 12000元/平方米以上 江宁 江北 别墅类 1、雷丁TOWN 1、绿城玫瑰园 2、罗