设施管理工程数据评估作业标准培训.pptVIP

王栋君 二 设施管理工程数据评估的好处是什么？ 三 如何落实设备设施工程数据评估？ 四 设施管理工程数据的五要素 是什么？各包括什么？ 五 APH信息化系统操作指引 一 所对应的流程节点是什么？ 对应一级流程1.29-1.30节点 一 所对应的流程节点是什么？ 物业对应一级流程1.15节点五个评估中的设施管理数据评估表 二、设施管理工程数据评估的好处是什么？ 1、主动能耗控制就是指在设计阶段控制各个 设备的能耗值。 2、辅助能耗控制是指通过对空调、地源机组等设备的控制降低能耗值。同时外保温墙、遮阳帘等设备可以辅助起到降低能耗的作用。 辅助能耗控制具体是通过对系统各设备运行能耗数据评估，分析能耗的变化情况，及时做出系统运行策略的检查、修正；通过设施设备运行、维护、更新改造费用统计分析、评估，及时按计划预算调整费用支出。 1 什么是辅助能耗控制？ 2、能耗数据的采集构成 3、作业标准范围 由于MOMA系统各个设备的独特性，所以本作业标准 只适用于第一物业各服务中心。 四个主体 责任主体 执行主体 控制主体 核算主体 三、如何落实设备设施工程数据评估？ 执行主体 责任主体 由服务中心专业主管来收集、整理，报送各项统计数据。 然后专业工程师来具体分析数据反映情况，并制定解决 方案及计划。 由服务中心工程管理部经理来督导数据的收集、分类整理并及时汇报送科技设施专业工程师助理。然后第一物业副总工程师去督促工程师助理的各项工作并把控其各个工作节点。 控制主体 核算主体 由第一物业总工程师来督促检查科技设施管理中心对设 施管理工程数据的统计及分析情况。 由计划财务部来核算费用 四、设施管理工程数据的五要素是什么？各包括什么？ 1、MOMA系统的 供冷、新风、供 暖能耗数据 2、生活热水的能 耗数据 3、设施设备运行、 维护能耗费 4 入户维修单、公 共区域维修单数 5 工程数据评估 设施管理工程 数据的五要素 MOMA系统的供冷、新风、供暖能耗数据。 生活热水的能耗数据。 设施设备运行、维护能耗费。 入户维修单、公共区域维修单数。 工程数据评估。 1、 设施管理工程数据包括什么？ （1） MOMA系统的供冷、新风、供暖能耗数据。 是指各系统各相关主机及附属设备运行所发生的能耗费用。 1 天棚制冷运行电费 2 天棚制冷季运行水费 3 置换式新风运行电费 4 置换式新风运行水费 5 收费资源（依据单位面积收取 的费用乘以总负荷面积） 6 供暖运行电费支出 7 供暖运行水费支出 8 供暖运行气费支出 9 市政供暖费支出 10 收费资源（依据单位面积收取的费 用乘以总负荷面积） 主要包括以下几点 新风机组加湿换热器 新风机组的送风管 （2） 生活热水的能耗数据。 是指单独为住户生活热水而加热、加压所消耗的水、电、燃气等费用。 主要包括以下几点 1 供热水用水费 2 供热水用电费 3 供热水用气费 4 供热水用其它费 5 费用回收总额（依据热水单位价格 X 每 月每户实抄用量之总和） （3） 设施设备运行、维护能耗费 是指除供冷、供暖、新风及生活热水费用之外，属于物业管理费所包 含的公共设施设备的日常运行能耗费、设施设备维护费及各设备外包 维保服务费等。 主要包括以下几点 1 物业服务公共用水费 2 物业服务公共用电费 3 电梯系统维修保养费 4 消防系统维护保养费 5 弱电系统维护保养费 6 供配电系统维护费 7 给排水系统维护费 8 中央空调系统维护费 9 公共设施维护费 10 其他支出费用 11 收费资源（依据项目总建筑面积 X 单位面积收取的管理费 + 多种 经营收入） 制冷机房 （4） 入户维修单、公共区域维修单数 是指日常住户报修、内部报修的数量。 主要包括以下几点 1 入户维修接单数（显示工作量） 2 公区零修工单数（显示工作量） 3 有偿服务收入金额。 4 维修耗材支出费用。 （5） 工程数据评估 是指对各系统、各专项工程数据，依据年初计划预算指标及系统 能耗的同比与环比进行对比分析，从而及时反映出设备系统运行 效能是否合理，以便及时调控，制定新的运营策略。 　 2011年1月10日-2011年2月10日 维修类型 上第MOM∧ 当代MOM∧ 万国城MOM∧ 满庭青云 MOM∧万万树 给排水、暖通 458 196 727 92 107 强电、弱电 308 412 684 82 86 室内维修 160 264 278 148 39 公共设施维修 19